Preturile apartamentelor in luna mai 2026: Diferente majore intre vechi si nou

Piata imobiliara din luna mai 2026 aduce o realitate interesanta pentru cumparatori: in Bucuresti, apartamentele vechi au ajuns sa fie considerabil mai scumpe decat cele noi. Aceasta tendinta reflecta o schimbare in comportamentul de achizitie, unde piata tinde sa valorizeze mai mult pozitionarea si accesul rapid la facilitati.

Cifrele din Capitala

In Bucuresti se inregistreaza cel mai mare ecart din tara intre cele doua segmente de piata, locuintele vechi depasind pretul celor noi cu 26%. Tradusa in cifre absolute, diferenta este de 520 de euro pe metru patrat.

• Apartamente noi: Pretul mediu solicitat a ajuns la 2.015 euro/mp, in crestere cu 9% fata de aceeasi perioada a anului trecut.
• Apartamente vechi: Pretul mediu solicitat a atins valoarea de 2.535 euro/mp, marcand o crestere anuala de 14%.

Aceasta diferenta modifica si bugetul total pentru spatiile standard. De exemplu, un apartament nou cu doua camere costa in medie 104.799 de euro, in timp ce unul vechi ajunge la 131.820 de euro.

De ce sunt apartamentele vechi mai cautate?

La nivel national, interesul pentru blocurile vechi este in prezent de aproximativ trei ori mai mare comparativ cu cele noi, un raport in crestere fata de anul trecut. Factorii principali care explica aceasta dinamica sunt legati de stabilitate si proximitate:

• Localizarea: Locuintele vechi sunt pozitionate in zone centrale sau nuclee urbane deja dezvoltate, oferind acces direct la retele de transport, scoli si servicii.
• Factorul fiscal: Modificarile fiscale din ultima perioada, inclusiv majorarea TVA, au avut un impact direct si mult mai vizibil asupra segmentului de cladiri noi.

Situatia in marile orase din tara

Diferentele dintre cele doua segmente nu sunt uniforme si variaza semnificativ in functie de specificul local al fiecarui oras:

• Cluj-Napoca: Ramane cel mai scump oras din Romania, dar preturile pe cele doua segmente sunt aproape egale (3.310 euro/mp la cele noi vs. 3.317 euro/mp la cele vechi).
• Iasi: Urmeaza modelul Capitalei, preturile locuintelor vechi fiind mai mari decat ale celor noi (2.034 euro/mp vs. 1.885 euro/mp).
• Oradea si Timisoara: Inregistreaza o tendinta inversa, ansamblurile noi fiind mai scumpe decat fondul vechi cu 183 euro/mp, respectiv 105 euro/mp.
• Constanta si Sibiu: Diferentele raman minime, preturile pe metru patrat fiind aproape identice intre cele doua segmente.

Concluzie

In concluzie, luna mai 2026 arata o piata rezidentiala activa si stabila comparativ cu lunile precedente, dar cu evolutii anuale constante. Alegerea unei locuinte depinde tot mai mult de o analiza riguroasa a raportului dintre locatie, costuri fiscale si facilitati.

„Intra pe site-ul www.sudrezidential.ro pentru a analiza atat oferta de apartamente noi, cat si selectia de apartamente vechi, si gaseste optiunea ideala adaptata bugetului tau.”