Proiect Rezidential Autorizat, Sector 4, stradal- Turnu Magurele via Metrou Aparatorii Patriei

Caracteristici

• Categorie teren:Intravilan
• Acces:Acces stradal, acces mixt
• Utilitati:Apa, canalizare, curent, gaz
• Vecinatati:Magazine, piata, gradinita, scoala, facultate, stb, metrou, parc, farmacie spital, sala de fitnes

Prezentare

Oportunitate de investiție – Teren autorizat pentru dezvoltare imobiliară majoră

– Zona Metrou Aparatorii Patriei, Sector 4, București –

Propunem spre vânzare un teren intravilan cu potențial investițional excepțional, situat strategic în Sectorul 4 al Bucureștiului, în zona de sud, la intersecția străzilor Emil Racoviță și Turnu Măgurele, într-un areal urban consacrat, cu acces rapid către metrou, artere principale și infrastructură complet dezvoltată.

📍 Localizare strategică

Amplasamentul beneficiază de proximiate imediată față de stația de metrou Apărătorii Patriei, una dintre cele mai căutate zone rezidențiale din sudul Capitalei, cu cerere constantă pentru locuințe noi, spații comerciale și servicii de proximitate.

🏗️ Proiect autorizat – demarare imediată a lucrărilor

Terenul are o suprafață de 10.036 mp și beneficiază de autorizație de construire valabilă, emisă în baza unei documentații urbanistice complete și aprobate (PUZ + DTAC).

Parametrii proiectului autorizat:

• Număr imobile: 3 blocuri de locuințe colective

  • 2 blocuri: 2S + P + 15E

  • 1 bloc: 2S + P + 13E

• Suprafață desfășurată totală (inclusiv subsol): ~ 42.500 mp

• Număr total unități locative: 370 apartamente

  • mix echilibrat de 2, 3 și 4 camere

• Parcări: 400 locuri de parcare pentru rezidenți și vizitatori

• Funcțiuni complementare:

  • spații comerciale și de birouri la parter și etajul 1

  • facilități conexe integrate în conceptul urban

📐 Detalii tehnice esențiale

• Teren intravilan, deschidere excelentă

• Regim de înălțime optim pentru zonă

• Subsoluri generoase pentru parcări și spații tehnice

• Proiect gândit pentru densitate eficientă, funcționalitate și randament investițional

📈 Argumente investiționale cheie

• Autorizație de construire obținută – elimină riscurile și timpii morți

• Demarare imediată a construcției

• Zonă matură, cu cerere reală și constantă

• Acces excelent la transport public (metrou)

• Potențial ridicat de vânzare și/sau închiriere

• Mix optim rezidențial – comercial, adaptat cerințelor actuale ale pieței

🏙️ Context urban și piață

Zona Apărătorii Patriei – Turnu Măgurele este una dintre cele mai dinamice zone rezidențiale din Sectorul 4, cu:

• infrastructură complet funcțională

• acces rapid către centrul orașului

• școli, centre comerciale, parcuri și servicii în proximitate

Acești factori transformă proiectul într-o investiție solidă, scalabilă și sigură, adresată dezvoltatorilor care urmăresc proiecte de amploare, cu documentație clară și potențial real de monetizare.

Concluzie

Acest teren reprezintă o oportunitate rară de investiție în București, într-o zonă consacrată, cu proiect autorizat, parametri clari și perspectivă excelentă de dezvoltare.

Un activ pregătit pentru construcție, destinat investitorilor care caută viteză de implementare, randament și siguranță juridică.

Puncte de interes

Terenul este amplasat intr-o zona cu o infrastructura bine dezvoltata si acces facil la multiple facilitati. Acesta se afla la doar 400 metri de statia de metrou Aparatorii Patriei si ofera o conectivitate excelenta cu restul orasului. In plus, la limita proprietatii se regaseste mijlocul de transport STB, care asigura transportul in comun si conectarea rapida cu toate sectoarele Bucurestiului.

Zona beneficiaza de acces rapid la marile artere rutiere, iar la nici 5 minute de mers cu autoturismul se afla Sun Plaza Mall, unul dintre cele mai mari centre comerciale din Bucuresti, care ofera o gama variata de magazine, restaurante si facilitati de divertisment. La doar 200 metri de teren se afla Patinoarul Berceni Arena, cel mai nou si modern patinoar din Bucuresti, special dezvoltat pentru competitii olimpice.

• Acces la transport in comun: 400 m de metrou, transport STB la limita proprietatii
• Facilitati urbane: Mega Image de mari dimensiuni in imediata vecinatate, sali de sport, farmacii, restaurante, spitale, scoli, gradinite si parcuri de recreere
• Acces rutier: Deschidere la doua strazi intens circulate, proximitate fata de pasajul Europa Unita

Pret si modalitati de plata

Pret lista: 6.800.000 €  + TVA

Proprietatea se vinde de catre o societate comerciala cu capital romanesc si in cazul in care se va achizitiona tot de catre o alta societate este posibila taxarea inversa in ceea ce priveste cota de TVA aferenta pretului.

Exista posibilitatea asocierii in vederea finalizarii proiectului si plata partiala prin apartamente/ spatii comerciale din proiectul ce se va edifica. Aceasta proprietate poate fi achizitionata prin orice tip de credit bancar sau prin plata numerar.

Daca inca nu stiti ce tip de credit este mai avantajos pentru dumneavoastra, departamentul nostru financiar Credit24h.ro va sta la dispozitie in vederea identificarii solutiei potrivite de finantare.