7 intrebari pe care sa le pui atunci cand vizionezi un apartament

Vizionarea unui apartament este momentul in care entuziasmul te poate face sa pierzi din vedere detaliile tehnice importante. Vezi o vopsea proaspata sau o gresie moderna si tinzi sa crezi ca totul este in regula. Totusi, o locuinta inseamna mai mult decat impresia imediata pe care ti-o lasa. Pentru a nu regreta alegerea facuta, trebuie sa mergi la vizionare cu o lista clara de intrebari. Nu te teme sa fii insistent. Un vanzator onest iti va oferi toate detaliile, in timp ce unul care ascunde vicii se va eschiva.

Iata ce intrebari sa pui atunci cand mergi la vizionare:

1. Care este anul constructiei si starea structurii imobilului?

Aceasta este prima si cea mai importanta intrebare, mai ales intr-un oras ca Bucurestiul. Anul constructiei iti spune multe despre standardele seismice respectate de dezvoltator. Blocurile ridicate dupa 1977 au fost construite sub norme mult mai stricte. In cazul blocurilor noi, cere informatii despre materialele folosite la structura si despre calitatea izolatiei exterioare. O constructie solida te fereste de probleme structurale si iti ofera siguranta pe termen lung.

2. Ce tip de sistem de incalzire are locuinta?

Sistemul de incalzire este cel care dicteaza confortul tau termic si valoarea facturilor pe timp de iarna. Exista diferente majore intre un apartament racordat la sistemul centralizat al orasului si unul care are centrala proprie de apartament.

• Centrala proprie: Iti ofera independenta totala si control asupra consumului.
• Sistem centralizat: Verifica starea conductelor din zona si daca exista frecvent avarii.

Daca apartamentul nu are centrala, intreaba daca exista deja teava de gaz trasa la usa pentru o instalare ulterioara.

3. Cat a costat intretinerea in lunile de iarna?

Nu te multumi cu o estimare verbala. Roaga proprietarul sau agentul sa iti arate o lista de plata din lunile de varf ale iernii. Aceasta cifra iti arata cat de eficient este izolat blocul si daca asociatia de proprietari are cheltuieli comune mari. Verifica si fondul de rulment sau cel de reparatii. Un bloc bine administrat are aceste fonduri pregatite pentru urgente, fara sa ceara sume uriase de la locatari peste noapte.

4. Care este situatia juridica a apartamentului?

Inainte de a te indragosti de un loc, asigura-te ca acesta poate fi vandut legal si rapid. Procesul de achizitie poate fi blocat luni de zile de acte lipsa sau eronate. Ai nevoie de urmatoarele acte:

• Cadastru si intabulare: Schita apartamentului trebuie sa corespunda exact cu realitatea din teren.
• Modificari interioare: Daca proprietarul a daramat pereti sau a unit balconul cu sufrageria, aceste schimbari trebuie sa fie autorizate si trecute in acte.
• Sarcini si ipoteci: Intreaba daca apartamentul este ipotecat sau daca exista litigii in curs.

5. Cum sunt vecinii si care este nivelul de zgomot?

Poti schimba mobila sau culoarea peretilor, dar nu poti schimba vecinii. Intreaba despre profilul celor care locuiesc pe aceeasi scara. Sunt familii tinere, studenti sau persoane in varsta? De asemenea, viziteaza zona la ore diferite pentru a testa nivelul de zgomot exterior. Un apartament care pare linistit la pranz poate deveni extrem de zgomotos seara, daca se afla langa o artera principala sau langa localuri nocturne.

6. Exista un loc de parcare inclus sau disponibil?

In Bucuresti, parcarea este o resursa rara si pretioasa. Nu presupune ca vei gasi loc pe trotuar sau in fata blocului. Optiunile pe care le ai sunt urmatoarele:

• Loc de parcare intabulat: Este cea mai sigura varianta si creste valoarea proprietatii.
• Loc de parcare ADP: Verifica daca poate fi transferat sau daca trebuie sa depui o cerere noua la primarie.
• Zone de vizitatori: In complexele noi, intreaba daca exista locuri marcate pentru oaspeti.

7. Care este orientarea apartamentului fata de punctele cardinale?

Orientarea influenteaza direct lumina naturala si temperatura din casa. Un apartament cu ferestrele spre sud va fi foarte luminos si calduros, ceea ce este excelent iarna, dar poate fi sufocant vara fara aer conditionat. Cele orientate spre nord sunt mai racoroase si mai intunecoase. Gandeste-te la programul tau zilnic. Daca lucrezi de acasa, vei dori lumina naturala in zona de birou pe tot parcursul zilei.

Alegerea unui apartament necesita pragmatism. O vizionare reusita este cea in care pleci cu toate datele tehnice clare, nu doar cu o impresie vizuala placuta.