De ce un apartament bun în 2025 este mult diferit de un apartament bun în 1990?

Un apartament „bun” din 1990 are avantaje, dar este foarte greu să fie adaptat unei familii moderne. Adevărat că poate să fie spațios și să aibă structură solidă, însă  șansele să bifeze și alte cerințe pe care ar putea să le aibă un om modern sunt destul de mici. 

Vom încerca să descoperim ce face ca un apartament „bun” în 2025 să fie complet diferit față de unul considerat bun în 1990.

1. Cum arăta un apartament bun în 1990?

În principiu, era suficient să bifeze următoarele caracteristici:

• 3 camere, 2 balcoane, 1 debara;
• poziționat într-un bloc din anii ‘80, de preferat într-un cartier central;
• conectat la rețeaua publică de utilități, cu calorifere și țevi aparent decente;
• eventual cu o boxă sau loc de parcare (deși locurile de parcare nu erau o problemă atât de mare la momentul respectiv). 

În 1990, nimeni nu cerea baie cu geam, living open space, aer condiționat sau izolație fonică. Nu existau preocupări legate de eficiență energetică, umiditate controlată sau conectivitate și nu prea conta numărul de prize din cameră. 

2. Ce înseamnă „ apartament bun” în 2025?

Un apartament bun azi răspunde la un set complet diferit de cerințe. 

Structura spațiului e regândită complet

• Livingul e spațiu multifuncțional: relaxare, lucru, interacțiune.
• Bucătăria deschisă a devenit uzuală în foarte multe apartamente noi. 
• Baia de serviciu a devenit obligatorie în locuințele cu mai mult de un dormitor.

Instalațiile sunt extrem de importantă

În 2025, fiecare detaliu contează, mai ales când vine vorba despre aspecte funcționale care nu se văd.

• sistemul electric trebuie să suporte consumatori multipli (plite, centrale, aparatură smart);
• instalația sanitară trebuie să fie gândită pentru presiune constantă și consum redus;
• izolația termică este foarte importantă, deoarece poate asigura confort termic la cheltuieli mici. 

A început să fie importantă izolația fonică

Nimeni nu vrea să audă viața vecinilor prin pereți, iar în blocurile vechi, compartimentarea cu plăci subțiri de BCA oferea exact acest lucru. Astăzi se cer pereți groși, materiale fonoabsorbante, tâmplărie cu 3 foi de sticlă și etanșare impecabilă, în așa fel încât să poți avea liniște în propria locuință, chiar dacă stai pe un bulevard aglomerat sau într-un bloc cu vecini zgomotoși. 

Tehnologia este foarte importantă într-un apartament modern 

Apartamentele noi au o mulțime de sisteme integrate, care nu existau în trecut:

• control al temperaturii prin termostate digitale;
• acces pe bază de cod sau aplicație;
• contoare smart pentru apă, gaz, electricitate;
• cablaj gata pregătit pentru internet de mare viteză.

Toate definesc un apartament bun în 2025 și cel mai adesea, acestea se găsesc în apartamentele noi. Un apartament vechi poate fi renovat, dar nu va avea aceleași posibilități de integrare.

Spațiile comune pot defini și ele un apartament bun în 2025

Scara blocului, holurile, liftul, parcarea subterană, boxele, interfonul, camerele de supraveghere — toate sunt parte din ceea ce face un apartament să merite investiția.

În 1990, majoritatea blocurilor aveau scări întunecoase, zugrăvite cu lavabilă gri, lifturi care scârțâiau și becuri arse cu lunile. Acum, aceste spații trebuie să fie sigure, curate, monitorizate și bine întreținute.

4. Apartamentele vechi pot deveni bune pentru 2025, însă cer renovări majore

Un apartament bun în 1990 poate deveni bun și în 2025 doar dacă e complet refăcut:

• instalații electrice schimbate complet;
• pereți refăcuți și reconfigurați;
• tâmplărie nouă, eficientă;
• pardoseli moderne și izolate;
• centrală proprie, calorifere noi, termostat;
• baie și bucătărie refăcute cap-coadă.

Asta presupune costuri mari, timp= și nervi. Chiar și atunci, nu ai siguranța că rezultatul se apropie de standardele actuale.

Un apartament bun azi e o sumă de detalii care nici măcar nu existau în vocabularul celor care cumpărau locuințe în 1990. Cel mai adesea, toate aceste detalii se găsesc în apartamentele construite recent, așadar, dacă vrei o locuință în care să nu investești prea mult stres, caută un apartament nou!