Randamente, preturi, investitii in Sectorul 4 pentru 2026: De la „periferie” la polul investitional nr. 1 al Capitalei

Piata imobiliara din Sectorul 4 a traversat in ultimii doi ani o transformare fara precedent. Daca in trecut sudul Bucurestiului era ales strict pentru preturile accesibile, in martie 2026, criteriile de selectie s-au schimbat radical: infrastructura verde, eficienta energetica si conectivitatea sunt acum motoarele care dicteaza valoarea proprietatilor.

Radiografia preturilor: unde ne situam astazi?

Analiza noastra de piata indica o maturizare a preturilor, cu o medie de 1.850 – 2.250 euro / mp util pentru ansamblurile rezidentiale noi din Sectorul 4. Cu toate acestea, portofoliul SudRezidential.ro reuseste sa mentina o medie competitiva de 1.550 – 1.750 euro / mp in proiecte de anvergura, oferind cel mai bun randament de achizitie din Bucuresti.

3 factori care au propulsat Sectorul 4 in 2026:

• Hub-ul de agrement: Deschiderea noilor facilitati, precum Berceni Arena si extinderea Parcului Tudor Arghezi, a crescut valoarea imobilelor din proximitate (ex: Venus Arena) cu peste 20% in ultimele 12 luni.
• Eficienta energetica nZEB: Proiectele de generatie noua, precum Vienna Parkside, dotate cu panouri fotovoltaice si pompe de caldura, au devenit preferatele investitorilor datorita costurilor de intretinere cu pana la 40% mai mici.
• Infrastructura finalizata: Pasajele rutiere si extinderea retelei de metrou au redus timpul de deplasare catre centrul orasului la sub 20 de minute, eliminand bariera distantei.

Randamentul chiriei (ROI)

In 2026, Sectorul 4 ofera un randament anual brut intre 6.5% si 7.2%.

• Garsoniera noua: se inchiriaza in medie cu 400 – 450 euro.
• Apartament de 2 camere: atinge pragul de 550 – 600 euro, in functie de dotari si proximitatea fata de metrou.

Opinia expertului:

„Nu mai vorbim despre ‘Sud’ ca despre o zona de buget, ci despre o zona de lifestyle urban complet. Investitia de astazi in Sectorul 4 nu este doar o achizitie imobiliara, ci un activ cu apreciere garantata pe termen mediu datorita investitiilor publice masive.”

Esti gata sa investesti inteligent?

Echipa SudRezidential.ro iti pune la dispozitie cel mai vast portofoliu de proiecte cu COMISION 0% si consultanta financiara gratuita prin Credit24h.ro.

Vezi aici ofertele lunii martie cu preturi promotionale: www.sudrezidential.ro !