Când cauți un apartament, unele anunțuri pot părea scrise în limbi străine, mai ales dacă nu ai mai avut contact cu piața imobiliară. Iată câțiva termeni pe care trebuie să îi știi, în așa fel încât să știi la ce să te aștepți atunci când mergi la o vizionare. 

1. Ce înseamnă „la cheie”?

Expresia apare frecvent în anunțuri. Te aștepți să intri în apartament, să-ți aduci mobila și să te muți, ceea ce nu este departe de adevăr. 

Un apartament „la cheie” înseamnă, de regulă:

• pereți finisați, vopsiți sau acoperiți cu tapet
• parchet montat, gresie și faianță deja puse
• uși interioare instalate
• baie complet funcțională, cu obiecte sanitare
• bucătărie pregătită pentru a fi mobilată

Totuși, sunt dezvoltatori care oferă locuințe „la cheie” fără prize, fără plinte sau cu finisaje ieftine. Cuvântul în sine nu garantează calitate. Trebuie să ceri lista exactă cu ce include apartamentul în acel stadiu.

2. Ce înseamnă „semifinisat”, sau „la gri”?

Dacă vezi acest cuvânt, pregătește-te să investești în finisaje. Semifinisat înseamnă, de obicei, că locuința e gata la nivel de structură, dar fără amenajări interioare.

Concret:

• pereții sunt tencuiți, dar nu vopsiți
• pardoseala este la nivel de șapă
• instalațiile electrice și sanitare sunt trase, dar fără obiecte montate
• ușile interioare lipsesc
• baia e neutilizabilă

E o variantă mai ieftină, dar implică efort și costuri. Poate fi o alegere bună dacă vrei să amenajezi totul după gustul tău.

3. Ce înseamnă „decomandat”?

Acesta e un termen legat de compartimentare. Un apartament decomandat are camerele separate. Adică fiecare încăpere are intrare dintr-un hol, fără a fi nevoie să treci prin altă cameră.

Avantajele unui apartament decomandat:

• intimitate mai mare pentru fiecare membru al familiei
• spații mai ușor de mobilat
• valoare mai bună la revânzare

Există și variante nedecomandate, adică cele în care, de exemplu, trebuie să treci prin living ca să ajungi în dormitor. Acestea sunt mai puțin căutate.

4. Ce înseamnă „semidecomandat”?

E o variantă intermediară. De obicei, o parte din camere sunt separate, dar una sau două au acces indirect. De exemplu, livingul e deschis către hol sau către o altă cameră. Astfel de apartamente sunt mai accesibile la preț, dar oferă mai puțin confort.

5. Ce înseamnă „circular”?

Un apartament circular are camerele conectate între ele într-un cerc. De exemplu, intri în hol, mergi în living, din living ajungi în dormitor, din dormitor în bucătărie, apoi te întorci în hol. Nu e un tip de compartimentare foarte eficient. Se pierde spațiu, iar intimitatea scade.

6. Ce înseamnă „open space”?

Se referă la lipsa pereților despărțitori între anumite zone. Cel mai frecvent, bucătăria și livingul formează un singur spațiu deschis. E o alegere comună în apartamentele noi.

Avantaje:

• spațiu mai aerisit
• lumină naturală mai bună

Dezavantaje:

• mirosul de mâncare ajunge peste tot
• lipsă de intimitate în bucătărie

7. Ce înseamnă „mansardă locuibilă”?

Termenul poate fi confuz. Unele mansarde sunt gândite pentru locuit. Altele au fost transformate ulterior, fără autorizații. O mansardă locuibilă ar trebui să respecte înălțimea minimă legală, să aibă ferestre, izolație termică și acces sigur.

Verifică:

• dacă există autorizație de construire pentru spațiul respectiv
• dacă e trecută în acte ca locuință
• ce materiale au fost folosite pentru acoperiș și izolație

8. Ce înseamnă „teren în concesiune”?

Dacă vezi această expresie, apartamentul poate fi construit pe un teren care aparține statului sau primăriei. Proprietarul are drept de folosință pe un număr de ani, dar nu devine proprietar al terenului. Asta poate influența posibilitatea de a obține un credit sau de a revinde locuința.

9. Ce înseamnă „teren în proprietate”?

În cazul ăsta, terenul pe care e construit blocul aparține dezvoltatorului sau asociației de proprietari. E o variantă mai stabilă, cu mai puține complicații juridice. Verifică întotdeauna dacă imobilul e intabulat împreună cu terenul aferent.

10. Ce înseamnă „apartament intabulat”?

Asta înseamnă că locuința are actele în regulă. E înregistrată oficial în cartea funciară. Poți verifica asta cu un extras CF. Dacă apartamentul nu e intabulat, nu se poate vinde legal până când nu e finalizată procedura. Intabularea e obligatorie pentru obținerea unui credit ipotecar.

11. Ce înseamnă „ansamblu rezidențial închis”?

Este un complex cu mai multe blocuri, delimitat prin gard sau barieră. De obicei, accesul se face pe bază de cartelă, iar la intrare poate exista pază. E important să știi dacă apartamentul tău are acces la facilități comune, cum ar fi:

• loc de joacă
• spații verzi
• sală de fitness

Verifică dacă toate acestea sunt gratuite sau presupun costuri lunare suplimentare.

12. Ce înseamnă „CF individual” la utilități?

Un apartament cu CF individual pentru gaze, curent și apă are contoare proprii pentru fiecare utilitate. Astfel, plătești doar ce consumi. E o variantă mai corectă și mai eficientă. În unele blocuri vechi, utilitățile sunt la comun, iar cheltuielile se împart în funcție de numărul de persoane sau metri pătrați.

13. Ce înseamnă „sistem constructiv tip cadre”?

Termenul se referă la felul în care e construit blocul. Sistemul cu cadre presupune o structură din stâlpi și grinzi de beton armat. Între ele se montează pereți de compartimentare, care nu sunt portanți. E un sistem sigur și flexibil. Poți face modificări mai ușor în interiorul apartamentului, fără să afectezi rezistența clădirii.

14. Ce înseamnă „apartament tip studio”?

Termenul e folosit în special pentru garsoniere mai mari, cu bucătărie deschisă și un spațiu comun pentru dormit și relaxare. Unele au și balcon. Nu e același lucru cu un apartament cu două camere. Într-un studio, nu ai o delimitare clară între dormitor și living.

Știi și alți termeni din imobiliare, folosiți adesea în anunțuri?