Tot ceea ce trebuie să știi despre certificatul de performanță energetică al unei locuințe

Certificatul de performanță energetică al unei locuințe a ajuns să conteze extrem de mult. Acesta aare o influență directă asupra modului în care e evaluată o proprietate și la evaluarea generală a confortului pe care îl asigură. 

Pe lângă avantajele pe care le oferă, certificatul de performanță energetică este impus prin lege și trebuie prezentat la orice fel de tranzacție imobiliară.  

1. Ce este certificatul de performanță energetică?

Este un document oficial, elaborat de un auditor energetic atestat, care analizează consumul estimativ de energie al unei locuințe. Conține informații despre cât de eficient este spațiul din punct de vedere energetic și include o clasificare într-o clasă energetică, de la A (foarte eficient) până la G (ineficient energetic).

Pe lângă acest calificativ general, certificatul mai oferă și:

• consumul anual de energie în kWh/m²/an,
• valoarea estimată a costurilor pentru încălzire, apă caldă, iluminat etc.,
• sugestii de îmbunătățire a performanței energetice (în unele cazuri).

Pentru obținerea certificatului se analizează structura clădirii, materialele folosite la construcție, tipul de ferestre, sistemul de încălzire, ventilația și chiar instalațiile de apă caldă. De aceea, raportul final oferă o imagine clară asupra eficienței energetice reale, nu doar percepute.

2. Când e obligatoriu certificatul energetic?

Ai nevoie de certificatul de performanță energetică atunci când:

• vinzi o locuință;
• închiriezi un apartament sau o casă;
• recepționezi o clădire nouă;
• faci o renovare majoră care modifică sistemele tehnice ale clădirii sau anvelopa termică.

Fără acest document, contractele de vânzare-cumpărare sau închiriere pot fi considerate incomplete. Notarii cer acest certificat și au obligația legală să verifice existența lui. Dacă nu îl ai, e posibil să fii refuzat la semnarea actelor.

3. Cine poate întocmi certificatul?

Doar auditorii energetici autorizați pot elibera acest tip de document. Sunt înregistrați într-un registru public, gestionat de Ministerul Dezvoltării, și trebuie să respecte metodologia națională de calcul.

Procesul începe cu o vizită la fața locului. Auditorul măsoară, verifică documentele tehnice ale clădirii (dacă există), analizează sistemele de încălzire și răcire, verifică ferestrele, izolația și consumurile estimate, apoi, întocmește raportul.

Certificatul nu se obține pe loc, dar nici nu durează foarte mult. În medie, durează între 24 și 72 de ore. Timpul depinde de complexitatea construcției și de disponibilitatea documentației.

4. Ce costuri presupune?

Prețul variază în funcție de tipul locuinței, suprafața totală și amplasare. Pentru un apartament obișnuit, costul începe de la aproximativ 150 lei și poate ajunge la 300-400 lei, în funcție de auditor. Pentru case, tariful e mai mare, începând de la 500 lei și urcând în funcție de suprafață și complexitate.

5. Ce este clasa energetică

Clasa energetică reflectă consumul anual de energie raportat la suprafață. Cu cât consumul e mai mic, cu atât locuința e mai bine izolată și mai eficientă. Clasele se definesc așa:

• Clasa A: consum sub 125 kWh/m²/an
• Clasa B: 126-200
• Clasa C: 201-300
• Clasa D: 301-400
• Clasa E: 401-500
• Clasa F: 501-600
• Clasa G: peste 600 kWh/m²/an

Majoritatea locuințelor vechi se încadrează în clasa C sau D. Apartamentele renovate pot ajunge în B, iar blocurile noi, cu termoizolație modernă, se află adesea în clasa A.

6. Ce valabilitate are certificatul energetic?

Valabilitatea este de 10 ani. Totuși, dacă faci modificări semnificative – schimbi tâmplăria, izolezi clădirea sau refaci instalația termică – certificatul trebuie actualizat. Motivul e simplu: performanța energetică a locuinței se modifică și trebuie recalculată.

Certificatul nu trebuie reînnoit automat, dar e recomandat să-l revizuiești dacă faci lucrări importante.

7. Ce informații concrete conține certificatul energetic?

Documentul include:

• datele generale ale locuinței (adresă, suprafață, anul construcției),
• consumul specific pentru încălzire, apă caldă, ventilare, climatizare și iluminat,
• clasa energetică finală,
• indicele global de performanță energetică,
• eventuale recomandări de îmbunătățire.

Fiind un document tehnic, e util și pentru cei care vor să investească în renovări. Poate servi drept bază pentru estimarea lucrărilor necesare ca să ajungi la o clasă mai bună.

8. Alte întrebări frecvente

Certificatul e valabil și pentru garsoniere?
Da. Se aplică oricărui tip de spațiu locativ, indiferent de dimensiune.

E necesar pentru locuințele moștenite?
Dacă vrei să le vinzi sau să le închiriezi, da.

Trebuie să-l actualizez dacă schimb centrala?
Da, dacă modificarea influențează consumul energetic.

Se poate obține fără vizită la fața locului?
Nu legal. Vizita e obligatorie pentru evaluare corectă.

Pot folosi același certificat la mai multe vânzări?
Doar dacă vrei să vinzi aceeași locuință, în termenul de 10 ani. Altfel, nu.

Dacă ai întrebări punctuale despre certificatul energetic, dar și despre orice alt subiect care are legătură cu imobiliarele, te putem ajuta cu răspunsuri și soluții rapide.