Spatiu comercial stradal, 182 mp, vitrina 11.5 ml, Grand Arena Mall, Bd. Brancoveanu, Sectorul 4

Caracteristici

• Suprafata total utila:157.7mp
• Latime vitrina:11.15
• Inaltime:3
• Regim inaltime:D+p+5e

Finisaje si dotari

• gresie
• faianta
• vopsea lavabila
• usi de interior
• usa metalica antiefractie
• obiecte sanitare
• centrala termica apartament
• calorifere
• tamplarie PVC
• curte amenajata
• gazon
• aer conditionat
• placari ceramice

Prezentare

Spatiu comercial premium – 182 mp, vitrina 11.15 ml, amplasare stradala | Dealu Babii – Sector 4, Bucuresti

Oferim spre vanzare un spatiu comercial cu amplasare stradala, situat la parterul unui imobil nou, finalizat in 2024, parte a unei zone rezidentiale moderne si foarte dinamice din Sectorul 4.

Proprietatea se remarca prin vizibilitatea excelenta, accesul facil si configuratia versatila, fiind potrivita pentru numeroase tipuri de activitati comerciale sau pentru investitori care urmaresc un randament sigur si constant.

Prezentarea spatiului

Spatiul comercial dispune de o suprafata utila de 157.70 mp si o suprafata totala de 182.00 mp, completate de 66 mp teren in proprietate, ideal pentru acces, expunere sau functionalitati suplimentare.

Compartimentarea este eficienta, cu zone perfect delimitate pentru flux comercial, operatiuni interne si zona de servicii:

• Vestibul dedicat – 11.1 mp, camera multifunctionala – 12.2 mp, sala principala – 112.3 mp, grupuri sanitare – 4.4 mp si 5.3 mp, bucatarie / spatiu tehnic – 12.4 mp, doua balcoane (total 19.4 mp) + scara exterioara (4.9 mp)

Fatada vitrata de 11.15 ml ofera o expunere de top, ideala pentru branding, acces clienti si captarea traficului pietonal.

Inaltime libera 3 m, permite amenajari premium, vitrine ample, sisteme suspensionate sau compartimentari suplimentare.

Dotari si beneficii:

Spatiul a fost conceput pentru functionare eficienta si costuri de exploatare reduse:

• Centrala termica proprie (24 kW)

• Aer conditionat instalat

• Contorizare individuala pentru apa, gaz, electricitate

Spatiul este deja inchiriat pe termen lung, ceea ce ofera cumparatorului:

• Venituri lunare recurente, contract stabil si risc investitional redus, recuperare rapida a investitiei, cu randament garantat

• Magazin
• Transport public
• Scoala/Gradinita
• Cafenea/Restaurant
• Farmacie/Spital
• Parcuri si zone de agrement

Puncte de interes

Amplasare de exceptie, intr-un nucleu urban in plina expansiune

Pozitionat pe str. Drumul Dealu Babii la doar cateva minute de mers pe jos de centrul comercial Grand Arena, acest spatiu reprezinta o oportunitate rara pe piata, avand in vedere numarul extrem de redus de unitati comerciale disponibile intr-o zona cu cerere ridicata si vad garantat.

📌 O investitie rara, intr-o zona cu cerere ridicata si oferte comerciale limitate

• Zona in dezvoltare avansata – accesibilitate excelenta si infrastructura completa

  • Amplasare strategica in imediata apropiere de Grand Arena Mall, cu acces rapid din Strada Turnu Magurele – Bd. Constantin Brancoveanu

  • Conectivitate facila cu arterele adiacente: Str. Postalionului, Bd. Metalurgiei, Str Luica.

  • Cateva minute distanta fata de Parcul Tudor Arghezi

  • Aproape de Patinoarul olimpic Berceni Arena Sport Center

  • Acces la multiple statii STB (141, 232, 241, 313, N105), care asigură legaturi directe cu principalele puncte de interes din Bucuresti

  • Acces rapid catre statia de metrou Aparatorii Patriei si Constantin Brancoveanu

  • Proximitate fata de centre comerciale majore: Metro, Jumbo, Auchan, Lidl, Carrefour, Kaufland, Selgros

Zona beneficiaza de o infrastructura urbana completa, cu strazi asfaltate, iluminat public modern, retele de utilitati extinse si modernizate, spatii verzi si facilitati comunitare dezvoltate, ceea ce contribuie la atractivitatea durabila a investitiei.

Sectorul 4 – Cel mai modernizat Sector din Capitala: https://www.sudrezidential.ro/de-ce-sa-ti-cumperi-o-locuinta-in-sectorul-4/

Pret si modalitati de plata

Pret de vanzare spatiu comercial: 310.000 Euro + TVA

• Posibilitate achizitionare 2 locuri de parcare, contracost

 Daca se achizitioneaza de catre o alta societate comerciala pentru investitie sau dezvoltare este posibila taxarea inversa in privinta TVA-ului.

Spatiul comercial este deja inchiriat in baza unui contract, asigura un flux constant de venituri si o amortizare imediata a investitiei, fara implicatii operationale suplimentare pentru noul proprietar.

Aceasta proprietate se poate achizitiona prin orice tip de credit bancar sau prin plata numerar.

Daca inca nu stiti ce tip de credit este mai avantajos pentru dumneavoastra, departamentul nostru financiar Credit24h.ro va sta la dispozitie in vederea identificarii solutiei potrivite de finantare si intocmirii dosarului bancar pentru obtinerea creditului necesar achizitiei.

Efectueaza rapid o simulare de credit online accesand linkul atasat si verifica-ti gratuit eligibilitatea:https://simulator.credit24h.ro/