Cladire cu functiuni mixte, S+P+4E, imobil premium, Sectorul 2, Piata Delfinului

Caracteristici

• Suprafata teren:322mp
• Acces:Acces stradal
• Utilitati:Apa, canalizare, gaz, curent
• Vecinatati:Magazine, piata, scoala, restaurant, mall, parc, farmacie, spital

Finisaje si dotari

• gresie
• faianta
• sistem alarma
• sensor pentru incendii
• monitorizare video
• videointerfon
• scara interioara
• lift
• usa metalica
• alucobond
• mana curenta inox

Prezentare

Prezentam spre vanzare o cladire moderna cu functiuni mixte (comert / servicii / birouri), construita in anul 2020, cu un regim de inaltime S+P+4E (etaj 4 retras). Este prevazuta cu lift pentru persoane, platforma auto de acces la subsol, si parcare subterana cu 8 locuri.

Cladirea este potrivita pentru:

• clinici medicale / laboratoare , birouri administrative sau firme private, showroom-uri premium, cabinete notariale / avocatura, centre educationale / after-school

Date tehnice si compartimentare:

• Suprafata teren: 322 mp

• Suprafata construita la sol: 233 mp

• Suprafata desfasurata totala: 966 mp

• Suprafata utila estimata: aprox. 930 mp (fara circulatii verticale)

• Structura: cadre metalice + beton armat

• Acoperis: terasa necirculabila

Organizare pe nivele:

• Subsol (S): 8 locuri de parcare, platforma auto + spatii tehnice

• Parter (P): spatiu comercial/administrativ – 145 mp, receptie – 10.5 mp, terasa acces – 7.8 mp, acces pietonal direct din strada

• Etaj 1: birouri – 192.7 mp, grupuri sanitare + holuri, suprafata utila: ~207 mp

• Etaj 2: birouri – 142.8 mp, terasa – 57.6 mp, suprafata utila: ~219 mp

• Etaj 3: birouri – 139.9 mp, suprafata utila: ~152 mp

• Etaj 4 (retras): birouri – 123.9 mp, camera tehnica + circulatii, suprafata utila: ~152 mp

Dotari si facilitati:

• lift persoane (capacitate 4 persoane)

• platforma auto de acces la subsol

• parcare subterana – 8 locuri

• sistem de incalzire propriu – centrala termica

• fatada cortina + termoizolatie performanta

• finisaje moderne pentru birouri si spatii comerciale

• acces securizat (infrastructura pregatita pentru sistem video)

• climatizare profesionala tip VRV – Variable Refrigerant Volume

✅ Imobilul este inchiriat integral prin contract subsecvent valabil intre 01.01.2025 – 31.12.2025, oferind venituri imediate si o oportunitate excelenta de investitie.

Puncte de interes

Cladirea este amplasata pe Strada Ciocarliei, in Sector 2, Bucuresti, intr-o zona urbana dinamica, in apropierea Pietei Delfinului si a Mega Mall, cu acces stradal si vizibilitate excelenta.

Accesibilitate si transport:

• acces direct din strada Ciocarliei – zona linistita, dar foarte bine conectata

• tramvaie: linii 14, 36, 46 – la doar cateva minute de mers pe jos

• autobuze – conexiuni rapide cu zonele centrale si periferice

• metrou: statii Costin Georgian si Obor – acces facil

Vecinatati imediate:

• Nord: terenuri si constructii rezidentiale si servicii

• Est si Vest: blocuri de locuinte si terenuri aferente

• Sud: zona cu acces direct spre Piata Delfinului

Repere din proximitate:

• Mega Mall Bucuresti, Arena Nationala, Soseaua Pantelimon – axa comerciala majora, Piata Delfinului – nod urban cu activitate mixta (retail, servicii, alimentatie publica)

Avantaje ale zonei:

• mix ideal intre rezidential si servicii, densitate ridicata de locuitori – baza pentru clienti potentiali

• vizibilitate excelenta pentru afaceri

• acces usor pentru clienti, parteneri si angajati

Pret si modalitati de plata

Pret de vanzare: 3.100.000 Euro + TVA

Aceasta proprietate se poate achizitiona prin orice tip de credit bancar sau prin plata numerar.

Daca inca nu stiti ce tip de credit este mai avantajos pentru dumneavoastra, departamentul nostru financiar Credit24h.ro va sta la dispozitie in vederea identificarii solutiei potrivite de finantare si intocmirii dosarului bancar pentru obtinerea creditului necesar achizitiei.

Efectueaza rapid o simulare de credit online accesand linkul atasat si verifica-ti gratuit eligibilitatea:https://simulator.credit24h.ro/