Atunci cand achizitionezi un apartament, un teren sau o casa, extrasul de carte funciara este unul dintre cele mai importante documente din acest proces. In calitate de cumparator, iti ofera informatii esentiale despre imobil, astfel incat sa te asiguri ca tranzactia are loc intr-un cadru legal corespunzator. De aceea, ti-am pregatit, in cele ce urmeaza, tot ce trebuie sa stii despre extrasul de carte funciara: ce inseamna cartea funciara, de unde se scoate extrasul de carte funciara si ce acte sunt necesare pentru un CF casa ori CF apartament.
- Ce este extrasul de carte funciara si ce rol are?
- Cate tipuri de extrase de carte funciara exista?
- Ce informatii contine un extras de carte funciara?
- De unde se scoate extrasul de carte funciara?
- Cine poate solicita extrasul de carte funciara pentru identificare?
- Cand este necesar extrasul de carte funciara: +5 momente cheie
- Ce valabilitate are extrasul de carte funciara?
- FAQ: Intrebari comune si raspunsuri despre extrasul de carte funciara
Ce este extrasul de carte funciara si ce rol are?
Extrasul de carte funciara reprezinta un document oficial, eliberat de un Oficiu de Cadastru si Publicitate Imobiliara (OCPI), care certifica situatia juridica a unui imobil. Cu alte cuvinte, acesta iti ofera informatii detaliate despre drepturile de proprietate si alte mentiuni legale ce pot fi inregistrate in cartea funciara a unui imobil. Rolul sau principal este de a oferi transparenta si siguranta in tranzactiile imobiliare, garantand ca informatiile legale, referitoare la un imobil, sunt corecte si actualizate.
Procedura de intocmire si de utilizare a cartilor funciare si a extraselor de CF este reglementata prin Legea Cadastrului si a Publicitatii imobiliare nr. 7/1996, cu modificarile si actualizarile ulterioare. Conform acestei legi, fiecare imobil are o inregistrare oficiala si poate fi verificat public, lucru care sporeste siguranta juridica in domeniul imobiliar.
Cate tipuri de extrase de carte funciara exista?
In functie de scopul si informatiile pe care le ofera, exista 3 tipuri de extrase de carte funciara:
Extras de carte funciara pentru informare
Extrasul de informare este un document care ofera informatii generale despre un imobil. El este folosit pentru a obtine o imagine de ansamblu asupra unui apartament si cuprinde detalii despre suprafata, cotele partilor comune, cotele de teren ce revin imobilului etc. De obicei, acest tip de extras este folosit pentru consultare preliminara sau verificari rapide.
👉Intr-un extras de carte funciara vei gasi atat suprafata utila, cat si suprafata construita a unui imobil. Afla care este diferenta dintre cele doua, dar si alte sfaturi practice, care te vor ajuta in procesul de achizitie!
Extras de carte funciara pentru autentificare
Extrasul de carte funciara pentru autentificare este un alt tip de extras CF care atesta situatia juridica a unui imobil, fiind folosit pentru a confirma drepturile de proprietate, sarcinile sau alte mentiuni legale, in tranzactiile imobiliare. Acesta cuprinde toate informatiile necesare despre proprietari si proprietate, fiind solicitat frecvent in cadrul vanzarilor si al ipotecilor.
Extras de carte funciara in extenso
La fel ca extrasul de carte funciara pentru informare, extrasul de carte funciara in extenso reflecta situatia juridica a unui imobil, la care se adauga si istoricul imobilului. Acesta este folosit, de obicei, pentru intocmirea unor acte juridice importante, cum ar fi cele pentru vanzari, donatii sau succesiuni.
👉Pe langa informatiile din extrasul de carte funciara, exista si alte lucruri de stiut, inainte sa cumperi un imobil. Afla care sunt acestea, din articolul nostru Ce trebuie sa stii cand cumperi un apartament.
Ce informatii contine un extras de carte funciara?
Iata care sunt informatiile pe care le gasesti intr-un extras de carte funciara:
1. Datele de identificare a imobilului, precum numarul cadastral, adresa si suprafata imobilului, exprimata, de obicei, in metri patrati.
2. Datele de identificare ale proprietarului/proprietarilor, precum numele si alte detalii inscrise in cartea de identitate. Aceste informatii sunt esentiale pentru a verifica legalitatea dreptului de proprietate si pentru a identifica in mod corect proprietarii, in tranzactiile imobiliare.
3. Drepturile reale imobiliare, inclusiv:
- proprietatea, adica dreptul de a detine si a dispune de imobil.
- uzufructul – dreptul de a utiliza imobilul, fara a fi proprietar.
- servitutea – dreptul pe care proprietarul unui imobil il are asupra imobilului altei persoane.
4. Sarcinile imobilului, cum ar fi sechestrul, executarea unei hotarari judecatoresti, ipoteca sau alte privilegii (drepturi speciale acordate unui creditor, cum ar fi dreptul de a satisface o creanta inaintea altor creditori).
5. Alte mentiuni, precum informatii relevante referitoare la procese care implica imobilul respectiv sau diferite interdictii de a vinde sau de a modifica destinatia imobilului.
De unde se scoate extrasul de carte funciara?
Daca ai nevoie de unele informatii de mai sus, referitoare la imobilul tau, si te intrebi de unde scoti un extras de carte funciara, afla ca exista doua modalitati de eliberare a extrasului de carte funciara. Iata care sunt acestea:
Obtinerea unui extras CF online
Te intrebi de unde se scoate un extras de carte funciara online? Ei bine, pentru a obtine un extras de carte funciara online, trebuie sa urmezi acesti pasi:
- Acceseaza site-ul ANCPI si mergi la sectiunea destinata solicitarii extraselor de carte funciara.
- Daca nu ai deja un cont, va trebui sa iti creezi unul, iar dupa logare, vei avea optiunea de a alege tipul de extras pe care il doresti.
- Introduci datele de identificare ale imobilului, cum ar fi numarul cadastral sau adresa imobilului, pentru a localiza rapid inregistrarea din cartea funciara.
- Platesti taxa online, in functie de tipul de extras CF ales. Dupa efectuarea platii, vei putea descarca extrasul de carte funciara in format PDF sau in alte formate electronice, direct de pe site-ul ANCPI.
Obtinerea unui extras CF la ghiseu
De unde se scoate un extras de carte funciara fizic? Daca preferi sa obtii extrasul de carte funciara fizic, atunci parcurge urmatorii pasi:
- Adreseaza-te Oficiului de cadastru si publicitate imobiliara competent, in functie de locatia imobilului. La ghiseu, va trebui sa completezi un formular.
- Platesti taxa in momentul depunerii cererii, prin card sau numerar.
- Ridici extrasul CF de la ghiseu, dupa procesarea cererii.
Documente necesare pentru obtinere extras CF
Acum ca ai aflat de unde se scoate un extras de carte funciara, este important sa stii ca sunt necesare cateva documente, pentru a-l obtine.
Pentru extrasele CF de identificare si extenso, este suficient sa ai la indemana cartea de identitate si un document care sa contina detalii despre imobil. Iata, insa, ce acte sunt necesare pentru un extras de carte funciara de autentificare:
- Datele de identificare ale notarului si solicitarea redactata de acesta;
- Datele de identificare ale solicitantului;
- Individualizarea imobilului, care se realizeaza prin indicarea numarului cartii funciare si a numarului cadastral;
- Situarea si tipul de imobil;
- Mentiunea modului prin care se va transmite extrasul de carte funciara: teren, casa si teren, apartament, spatiu comercial.
👉Daca alegi Sudrezidential.ro ca partener in procesul tau de achizitie, beneficiezi gratuit de suport juridic, astfel incat sa ajungi in posesia locuintei tale intr-un timp cat mai scurt si fara batai de cap. Descopera portofoliul nostru de vile accesibile in Ilfov si alege-ti viitoarea casa!
Cat costa un extras de carte funciara?
Daca te intrebi cat costa un extras de carte funciara si in cat timp il poti obtine, afla ca un extras de carte funciara poate fi livrat chiar in aceeasi zi cu depunerea cererii pentru extras CF. Totusi, termenul poate depinde de modalitatea aleasa pentru obtinerea extrasului CF; pretul perceput de ANPCI pentru un extras online este de 20 RON.
Cine poate solicita extrasul de carte funciara pentru identificare?
Extrasul de carte funciara pentru identificare poate fi solicitat de catre orice persoana fizica sau juridica, indiferent de cetatenie sau domiciliu, care are dreptul de a accesa informatiile publice referitoare la imobilele din Romania. Cu alte cuvinte, oricine poate furniza datele necesare pentru identificarea corecta a imobilului poate solicita extras de carte funciara de identificare.
Este important de mentionat, insa, ca, pentru extrasul de autentificare, exista o exceptie: acest tip de extras CF poate fi solicitat doar de notarii publici in scopuri legale, cum ar fi autentificarea unui act notarial, cum ar fi contractul de vanzare-cumparare, actul de donatie, succesiunea etc.
👉Contractul de vanzare-cumparare a unui imobil contine si alte informatii importante despre un imobil, pe langa cele inscrise in extrasul de carte funciara. Descopera care sunt elementele contractului de vanzare-cumparare la care sa fii atent.
Cand este necesar extrasul de carte funciara: +5 momente cheie
Extrasul de carte funciara este un document esential in mai multe situatii legale si administrative. Iata cateva dintre cele mai comune cazuri in care este necesar:
- In cazul tranzactiilor imobiliare, cum ar fi vanzarea, cumpararea, donatiile sau mostenirile. In aceste contexte, extrasul CF certifica dreptul de proprietate al vanzatorului, dar si existenta eventualelor sarcini (cum ar fi ipotecile sau alte datorii), asigurand un transfer sigur si legal al proprietatii.
- Pentru obtinerea unui credit ipotecar. Institutiile financiare iti cer un extras de carte funciara actualizat, pentru a verifica statutul juridic al imobilului ce va fi utilizat drept garantie. Acest document le permite bancilor sa se asigure ca imobilul nu are sarcini sau litigii care ar putea afecta desfasurarea procesului de creditare.
👉Daca alegi un apartament nou in Bucuresti din portofoliul Sudrezidential.ro, echipa noastra impreuna cu expertii juridici si profesionistii in creditare iti vor fi alaturi la fiecare pas. De aceea, achizitia unui apartament nou cu credit poate fi mai usoara ca oricand!
- In contextul unor proceduri judiciare, cum ar fi actiunile in instanta legate de litigii imobiliare, revendicarile de proprietate sau conflictele referitoare la sarcini si drepturi reale. In aceste cazuri, un extras de carte funciara furnizeaza dovezi legale despre situatia juridica a imobilului si este folosit ca mijloc de proba in instanta.
- Pentru succesiuni. In astfel de cazuri, extrasul de carte funciara este esential pentru identificarea imobilelor care fac parte din averea defunctului. Acesta ajuta la stabilirea dreptului de proprietate al mostenitorilor si la impartirea corecta a bunurilor.
- Pentru alte situatii administrative, cum ar fi racordarea imobilului la utilitati (apa, gaze, electricitate), obtinerea autorizatiilor de constructie sau alte proceduri legale ce implica imobilul.
Ce valabilitate are extrasul de carte funciara?
Legat de valabilitatea extrasului CF, trebuie sa stii ca extrasul de carte funciara pentru informare nu are un termen standard de valabilitate, insa este considerat ca fiind valabil pana la urmatoarea modificare inregistrata asupra proprietatii.
De aceea, avand in vedere ca situatia unui imobil poate suferi modificari oricand (de exemplu, in urma unui transfer de proprietate, a inregistrarii unei ipoteci sau a altei sarcini), este recomandat sa obtii un extras de carte funciara recent, cu cateva zile inainte de orice tranzactie importanta sau actiune juridica. Astfel, te poti asigura ca informatiile sunt corecte si actualizate, evitand problemele de ordin legal, ce ar putea aparea pe parcursul unui proces de vanzare, cumparare sau in alte situatii.
In ceea ce priveste valabilitatea extrasului de carte funciara eliberat de notar, acesta depinde de tipul procesului implicat.
FAQ: Intrebari comune si raspunsuri despre extrasul de carte funciara
Pentru a clarifica toate aspectele referitoare la procesul de obtinere a extrasului de carte funciara, ti-am pregatit o sectiune cu cele mai comune intrebari si raspunsuri pe acest subiect.
- Cat costa un extras de carte funciara?
Costul unui extras de carte funciara variaza in functie de tipul de extras solicitat si de modalitatea de obtinere. Daca preferi servicii online si alegi sa depui cererea pe site-ul Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate imobiliara (ANCPI), atunci pretul unui extras de carte funciara pentru informare este de 20 RON, in timp ce un extras din planul cadastral pe ortofotoplan costa 15 RON.
- Care este diferenta dintre extrasul de informare si cel de autentificare?
Asa cum am mentionat si in prima parte a articolului, extrasul de informare este un document simplu, care furnizeaza informatii despre imobil, dar nu are valoare juridica. Poti sa il folosesti doar cu scop de informare. Extrasul de autentificare, pe de alta parte, este un document cu valoare juridica, ce atesta situatia juridica a imobilului la un moment dat, si este necesar atunci cand vrei sa efectuezi tranzactii importante, cum ar fi vanzarea sau achizitia unui imobil.
- Ce se intampla daca extrasul de carte funciara contine erori?
Daca dupa o verificare a cartii funciare online, observi ca extrasul de carte funciara contine erori, este important sa adresezi aceste probleme, cat mai curand posibil, catre OCPI. Dupa verificari, va avea loc o procedura administrativa prin care se vor efectua modificarile necesare in registrul cadastral.
- Care e diferenta dintre un extras de carte funciara de informare si un extras de carte funciara colectiva?
In timp ce un extras de carte funciara conventional ofera informatii despre un singur imobil, un extras de carte funciara colectiva contine informatii despre toate proprietatile dintr-un complex.
In concluzie, atunci cand doresti sa achizitionezi un imobil, un extras de carte funciara pentru casa ori apartament este necesar pentru incheierea tranzactiei. Foloseste-te de toate informatiile din acest articol, alege o platforma de unde se scoate un extras de carte funciara si asigura-te ca, inainte de semnarea contractului, cunosti informatiile corecte despre viitorul tau imobil.
Sursa foto: Shutterstock, Shutterstock, Shutterstock