In procesul de achizitionare al unui apartament, cumparatorul intra in contact cu numerosi termeni pe care trebuie sa-i ia in considerare. Toate aceste informatii pe care vanzatorul le furnizeaza vor influenta decizia de cumparare.
Afla din acest articol de ce este important sa faci diferenta intre suprafata utila si cea construita, ce semnificatie au aceste notiuni si care sunt sfaturile pe care sa le iei in calcul atunci cand iti alegi locuinta.
- Suprafata utila – ce este, ce include si de ce conteaza
- Suprafata construita – ce este, ce include si de ce conteaza
- Suprafata utila si suprafata construita – cerinte legale
- De ce este important sa cunosti diferenta dintre suprafata utila si suprafata construita
- Relatia dintre suprafata utila si suprafata construita – sfaturi practice pentru cumparatori
Suprafata utila – ce este, ce include si de ce conteaza
Suprafața utilă (SU) reprezinta spatiul locuibil efectiv dintr-o locuinta, care poate fi calcat, mobilat si amenajat. Cu alte cuvinte, suprafata utila insumeaza toate locurile din casa pe care le vei folosi efectiv pentru a-ti desfasura activitatile zilnice.
Ce include SU
Conform legii 114/1996 privind locuintele, in calculul suprafetei utile intra camera de zi, dormitoarele, baile, bucataria, spatiile de depozitare si de circulatie din interiorul locuintei.
Ce nu include SU
Nu sunt incluse in suprafata utila, dupa cum ne spune aceeasi lege a locuintei despre suprafete, balcoanele si logiile, pragurile golurilor de usi, ale trecerilor cu deschideri pana la 1 metru, nisele de radiatoare, dar si suprafetele ocupate de sobe si cazane de baie.
Suprafata utila totala si suprafata locuibila
Desi nu este definita printr-o reglementare legala, suprafata utila totala, asa cum este folosita in multe dintre tranzactiile imobiliare, se refera la suma dintre suprafata utila si suprafata balcoanelor sau a logiilor pe care locuinta le cuprinde.
Suprafata locuibila face referire strict la incaperile de locuit, mai precis la dormitoare si camera de zi, fara a lua in calcul celelalte incaperi, balcoanele sau logiile.
De ce conteaza SU
Suprafata utila a unei locuinte se presupune a fi cea mai relevanta pentru nevoile unui cumparator, tocmai pentru ca reprezinta spatiul in care acesta isi va desfasura viata de zi cu zi.
Totodata, suprafata utila este importanta pentru a putea determina valoarea reala a metrului patrat si pentru a face o comparatie corecta intre locuinte.
👉 Daca iei in considerare sa te muti si vrei sa iti planifici din timp bugetul, afla toate modalitatile de plata pentru achizitia unui apartament nou: comparatie si avantaje.
Suprafata construita – ce este, ce include si de ce conteaza
Suprafața construită (SC) reprezinta amprenta la sol a locuintei sau aria construita la nivelul solului, la care se adauga o cota parte din spatiile comune.
Ce include SC
In calculul suprafetei construite la sol sunt incluse, conform legii, suprafetele utile ale incaperilor, logiilor, balcoanelor, precum si ale cotei-parti din suprafetele comune ale cladirilor, categorie care poate cuprinde casa scarii, spalatoriile, uscatoriile, anexele pentru colectarea, depozitarea si evacuarea deseurilor menajere, casa liftului si altele.
La acestea se adauga suprafata aferenta peretilor interiori si exteriori ai locuintei si suprafata aferenta sobelor si cazanelor de baie, in cazul in care locuinta este incalzita cu combustibil solid. Terasa acoperita intra in suprafata construita daca aceasta are o cota de nivel sub 3 metri de la nivelul solului.
Ce nu include SC
Suprafata construita nu include suprafetele aferente boxelor de la subsol si ale garajelor care pot fi prevazute distinct. Totodata, in calculul suprafetei construite nu intra nici terasele descoperite care depasesc planul fatadei.
Suprafata construita desfasurata
Relevanta in cazul constructiilor etajate, suprafata construita desfasurata reprezinta suma ariilor construite ale tuturor nivelurilor unei constructii. De adaugat in privinta a ceea ce inseamna suprafata desfasurata este faptul ca, in calculul suprafetei desfasurate nu sunt incluse subsolurile cu inaltime de pana la 1,80 metri, balcoanele si terasele deschise si neacoperite, scarile exterioare sau aleea de acces pietonal.
De ce conteaza SC
Suprafata construita ofera o perspectiva asupra dimensiunii totale a proprietatii. Aceasta influenteaza pretul final al apartamentului, fiind cea care seteaza valoarea reala a unei locuinte.
In plus, aceasta reprezinta baza de calcul pentru impozitele pe care proprietarul le va plati anual. In cazul apartamentelor, baza de calcul este reprezentata de suprafata construita, in timp ce in cazul proprietatilor cu mai multe etaje, este reprezentata de suprafata desfasurata.
👉 Daca a venit momentul sa iti achizitionezi un apartament mai spatios, consulta oferta de apartamente 3 camere de vanzare Bucuresti.
Suprafata utila si suprafata construita – cerinte legale
Legea 114/1996 prevede o serie de exigente minimale pentru locuinte. Dintre acestea, suprafetele minime din Legea Locuintei, dupa cum sunt ilustrate in tabel, sunt:
| Persoane/familie | Camere/locuinta | Camera de zi | Dormitoare | Loc de luat masa | Bucatarie | Incaperi sanitare | Spatii de depozitare | Suprafata utila | Suprafata construita |
| nr. | nr. | mp | mp | mp | mp | mp | mp | mp | mp |
| 1 | 1 | 18,00 | – | 2,50 | 5,00 | 4,50 | 2,00 | 37,00 | 58,00 |
| 2 | 2 | 18,00 | 12,00 | 3,00 | 5,00 | 4,50 | 2,00 | 52,00 | 81,00 |
| 3 | 3 | 18,00 | 22,00 | 3,00 | 5,50 | 6,50 | 2,50 | 66,00 | 102,00 |
| 4 | 3 | 19,00 | 24,00 | 3,50 | 5,50 | 6,50 | 3,50 | 74,00 | 115,00 |
| 5 | 4 | 20,00 | 34,00 | 3,50 | 6,00 | 7,50 | 4,00 | 87,00 | 135,00 |
| 6 | 4 | 21,00 | 36,00 | 4,50 | 6,00 | 7,50 | 4,50 | 93,00 | 144,00 |
| 7 | 5 | 22,00 | 46,00 | 5,00 | 6,50 | 9,00 | 5,00 | 107,00 | 166,00 |
| 8 | 5 | 22,00 | 48,00 | 6,00 | 6,50 | 9,00 | 5,50 | 110,00 | 171,00 |
De asemenea, este important de mentionat ca, in conformitate cu legea mentionata, suprafetele construite pot avea abateri in limitele a +-10%, in functie de amplasamentul constructiei.
Inaltimea standard a unei camere
Conform prevederilor legale, inaltimea standard a unei camere de locuit nu poate fi mai mica de 2,55 metri. Exceptie fac mansardele, supantele si nisele, in cazul carora se prevede obligativitatea asigurarii unui volum minim de 15 mc de persoana.
De ce este important sa cunosti diferenta dintre suprafata utila si suprafata construita
Atunci cand vine vorba de aria unei proprietati, suprafata utila si suprafata construita fac referire la doua aspecte diferite. Prin urmare, in momentul achizitionarii unui imobil, cunoasterea acestor aspecte este esentiala, avand implicatii practice si financiare semnificative.
Cunoasterea diferentei dintre suprafata utila vs suprafata construita iti poate fi de folos in:
- Evitarea surprizelor neplacute la vizionare sau mutare
Inainte de a viziona o proprietate, este esential sa cunosti detalii despre spatiul locuibil efectiv, dar si despre suprafata construita a proprietatii. In cazul in care doresti sa afli suprafata unei camere pentru a planifica amenajarea acesteia, solicita suprafata utila a acesteia. Daca, pe de alta parte, intentionezi sa-ti faci o idee despre valoarea impozitului pe care va trebui sa-l platesti anual, suprafata construita este cea despre care trebuie sa ceri informatii.
Informatii despre suprafata utila iti vor fi utile si in momentul efectuarii verificarilor la receptia locuintei. Daca vrei sa stii mai multe despre receptia unui apartament, afla ce sa verifici atunci cand se face receptia unei case. Sfaturi de la ANPC.
In plus, de retinut este faptul ca intotdeauna suprafata construita va fi mai mare decat suprafata utila, deoarece, in calculul suprafetei utile, din suprafata construita se vor scadea suprafetele aferente peretilor interiori si exteriori ai locuintei, balcoanele sau cota-parte din spatiile comune.
- Luarea unor decizii financiare informate
Dupa cum aminteam, suprafata incaperii determina pretul pe metru patrat, dar si valoarea impozitului. Totodata, aria unei camere este utila in evaluarea costurilor de intretinere pentru proprietatea pe care o cumperi sau o inchiriezi, dar si pentru planificarea costurilor de renovare sau amenajare.
👉Daca in urma unei evaluari atente ti-ai dat seama ca apartamentul are un pret corect si te-ai decis sa-l cumperi, iata ce trebuie sa faci dupa achizitie.
- Compararea corecta a ofertelor de pe piata
Cunoasterea diferentei dintre suprafata utila a unui apartament si suprafata construita a acestuia este folositoare in compararea corecta a ofertelor imobiliare de pe piata. Cu alte cuvinte, atunci cand vei avea in vedere mai multe oferte de locuinte, poti compara nu doar pretul pe metru patrat, care este important sa fie stabilit in fiecare caz avand in vedere acelasi indicator, ci si suprafata utila, amplasarea si facilitatile disponibile.
👉 Daca proximitatea fata de locurile importante conteaza pentru tine, citeste totul despre Orasul de 15 minute – tot ce trebuie sa stii despre acest concept.
Relatia dintre suprafata utila si suprafata construita – sfaturi practice pentru cumparatori
Relatia dintre suprafata construita vs suprafata utila este esentiala pentru a intelege modalitatea in care este evaluata o proprietate. In cazul in care vrei sa achizitionezi o proprietate, iata care sunt aspectele la care trebuie sa fii atent.
Relatia dintre SU si SC
In general, suprafata utila este cu 15-20% mai mica decat suprafata construita. Acest raport se datoreaza faptului ca, pentru suprafata utila calculul se limiteaza strict la spatiul care poate fi calcat si mobilat, deci folosit efectiv. La suprafata construita sunt adaugate suprafetele balcoanelor si logiilor, peretii interiori si exteriori si alte spatii comune.
Factorii care influenteaza acest raport sunt:
- grosimea peretilor exteriori;
- numarul si marimea balcoanelor si a logiilor;
- procentul din spatiile comune atribuit apartamentului.
Sfaturi practice pentru cumparatori
Pentru ca achizitionarea unei proprietati sa fie o decizie informata, este important sa cunosti o serie de notiuni de baza referitoare la suprafata utila din lege, suprafata construita si suprafata construita desfasurata, inaltimea unei camere si alte aspecte legale.
Prin urmare, in procesul de cumparare:
- Cere intotdeauna ambele suprafete de la dezvoltator sau proprietar
In anumite situatii, este posibil ca vanzatorul sa promoveze doar suprafata construita, care este mai mare si poate parea mai atractiva pentru cumparator. Totusi, este important sa intri in posesia informatiilor complete referitoare la proprietate, pentru a putea face o comparatie corecta intre diferitele oferte si pentru a sti care este adevarata valoare a imobilului. Tine cont in acest proces de informatiile din Legea Locuintei, suprafata utila minima, suprafata minima dormitor raportat la numarul de camere si asa mai departe.
- Verifica planul apartamentului pentru a intelege cum sunt calculate suprafata desfasurata vs suprafata utila
Planul unui apartament ofera o imagine detaliata asupra modului in care este distribuit spatiul si a modului in care sunt calculate suprafetele. Uneori, suprafata construita poate avea o valoare mare datorita spatiilor care nu sunt utilizate zilnic, precum spatiile comune din bloc.
- Nu te lasa pacalit de o suprafata construita mare, daca suprafata utila este mica
O suprafata construita mare poate fi inselatoare, lasand senzatia ca proprietatea ofera mult spatiu. Cu toate acestea, pentru confortul zilnic conteaza spatiul locuibil real, cel pe care il vei putea folosi efectiv.
- Compara ofertele folosind acelasi indicator (SU sau SC/mp)
Pentru a compara ofertele imobiliare si pentru a obtine rezultate precise, este important sa utilizezi aceleasi criterii de evaluare. Pretul pe metru patrat poate varia considerabil daca este raportat la suprafata utila sau la cea construita.
Intelegerea diferentei dintre suprafata utila si suprafata construita va fi extrem de utila in a lua decizii informate si a face investitii inteligente pe termen lung. Astfel, inainte de a achizitiona o proprietate, asigura-te ca vanzatorul ti-a oferit informatiile referitoare la suprafata utila si la cea construita si ai consultat planul apartamentului. Nu in ultimul rand, este important sa verifici in Legea Locuintei suprafetele minime sau inaltimea standard a unui apartament, pentru un confort sporit al proprietatii.
Sursa foto: Shutterstock, Shutterstock, Shutterstock.
