Oportunitate investitie – Teren strategic 50.561 mp – Data Center/ AI Campus

Caracteristici

• Deschidere:176ml
• Categorie teren:Intravilan construibil
• Acces:Acces mixt
• Utilitati:Apa, canalizare, curent, gaz
• Vecinatati:Magazine, stb, metrou, autostrada, farmacie spital, sala de fitnes

Prezentare

Teren strategic de peste 5 hectare in Bucuresti | Infrastructura energetica, fibra optica si potential Data Center

Va propunem spre vanzare un teren intravilan cu o suprafata totala de 50.561 mp (aprox. 5,06 ha), amplasat in Sectorul 4 al Municipiului Bucuresti, zona Bulevardul Metalurgiei – Rond Metro Berceni – Parcul Tudor Arghezi, cu acces direct din Bulevardul Metalurgiei.

Proprietatea prezinta un potential deosebit pentru dezvoltarea unui Data Center, AI Computing Campus, infrastructura GPU/HPC, Cloud Infrastructure sau alte facilitati tehnologice cu necesar ridicat de energie, beneficiind de:

• capacitate electrica initiala de aproximativ 20 MW;
• potential de extindere a capacitatii pana la aproximativ 50–60 MW&more, sub rezerva solutiei tehnice si a aprobarilor necesare;
• suprafata compacta de peste 5 hectare in interiorul Bucurestiului;
• reglementari urbanistice existente care includ functiuni industriale, productive si de servicii;
• acces direct la o artera majora;
• conexiuni rapide cu Centura Bucuresti si Autostrada A0;
• amplasare intr-o zona urbana cu infrastructura dezvoltata.

Prin combinatia dintre localizarea in Bucuresti, suprafata disponibila si potentialul energetic, proprietatea poate reprezenta o oportunitate pentru operatori de centre de date, furnizori de infrastructura cloud si AI, dezvoltatori de campusuri hyperscale si investitori institutionali in infrastructura digitala.

Caracteristici principale:

• Suprafata teren: 50.561 mp / aprox. 5,06 ha
• Localizare: Bucuresti, Sector 4 – Bd. Metalurgiei
• Deschidere: aprox. 117 ml / 176 ml
• Capacitate electrica initiala: aprox. 20 MW
• Potential extindere: pana la aprox. 50–60 MW*sau mai mult
• Infrastructura multipla de fibra optica de mare viteza disponibila in zona
• Infrastructura magistrala de apa existenta / fosta infrastructura industriala destinata sistemelor de racire
• Acces: direct din Bulevardul Metalurgiei
• Transport public: acces pietonal catre statia de metrou Dimitrie Leonida
• Conectivitate rutiera: acces rapid catre Centura Bucuresti si Autostrada A0

*Capacitatea finala de racordare si extinderea acesteia sunt conditionate de solutia tehnica si aprobarile operatorilor competenti.

Potential Data Center & AI

Caracteristicile proprietatii permit analizarea amplasamentului pentru dezvoltari precum:

• Data Center Campus
• AI Data Center
• GPU Computing Campus
• High Performance Computing – HPC
• Cloud Infrastructure
• Hyperscale / Colocation Data Center
• infrastructura digitala si telecomunicatii
• facilitati tehnologice si de cercetare cu consum energetic ridicat

Suprafata de peste 50.000 mp permite conceperea unei dezvoltari etapizate, corelata cu disponibilitatea si extinderea infrastructurii energetice.

O posibila strategie poate avea in vedere o prima etapa de dezvoltare asociata capacitatii initiale de 20 MW, urmata de extinderea campusului in functie de solutia tehnica si de capacitatea energetica suplimentara disponibila.

Regim urbanistic

Conform Certificatului de Urbanism emis in anul 2025:

Conform PUG Bucuresti:

• A2a – subzona unitatilor predominant industriale;
• CB1 – subzona serviciilor publice.

Conform PUZ Sector 4:

• A3 – subzona unitatilor mici si mijlocii productive si de servicii.

Aceste reglementari existente reprezinta un element relevant pentru analizarea unei dezvoltari cu functiuni tehnologice, industriale si de servicii, sub rezerva obtinerii avizelor si autorizatiilor specifice proiectului.

Oportunitate de investitie

Proprietatea se diferentiaza printr-o combinatie extrem de dificil de replicat in interiorul Bucurestiului:

• 50.561 mp teren + potential energetic de 20 MW, extensibil pana la aproximativ 50–60 MW + , infrastructura de racire, conexiuni multiple de fibra optica si acces direct la infrastructura urbana si rutiera majora.

Din acest motiv, terenul poate fi analizat atat ca dezvoltare imobiliara traditionala, cat mai ales ca amplasament strategic pentru infrastructura digitala de mare capacitate si proiecte Data Center / AI.

Disclaimer: Documentatia urbanistica, informatiile tehnice privind infrastructura energetica si documentatia suplimentara a proprietatii pot fi puse la dispozitia investitorilor interesati in cadrul procesului de due diligence.

Puncte de interes

Zona beneficiaza de infrastructura completa — strazi asfaltate si iluminate, acces excelent la mijloace de transport public (metrou si linii STB) si conexiuni rapide atat catre iesirea din Bucuresti (Centura Capitalei, Autostrada A0), cat si catre centrul orasului prin artere principale modernizate.

Avantaje ale zonei:

• Acces direct din Bulevardul Metalurgiei

• Distanta foarte mica pietonal fata de statia de metrou Dimitrie Leonida

• Conexiuni rapide cu Centura Capitalei si Autostrada A0

• Acces facil catre centrul orasului prin artere principale

• Strazi asfaltate si iluminat public modern

• Proximitate fata de centre comerciale, servicii si facilitati urbane

• Zona cu dezvoltare urbana intensa si continua

• Potential investitional ridicat pentru proiecte industriale, logistice, servicii si dezvoltari rezidentiale

Terenul reprezinta o oportunitate rara pentru proiecte de anvergura, intr-o locatie premium, cu vizibilitate excelenta si perspective solide de dezvoltare pe termen lung.

Pret si modalitati de plata

Pret: 15.168.300 Euro + TVA

Proprietatea se vinde de catre o societate comerciala cu capital romanesc si in cazul in care se va achizitiona tot de catre o alta societate este posibila taxarea inversa in ceea ce priveste cota de TVA aferenta pretului.

Aceasta proprietate poate fi achizitionata prin orice tip de credit bancar sau prin plata numerar.

Daca inca nu stiti ce tip de credit este mai avantajos pentru dumneavoastra, departamentul nostru financiar Credit24h.ro va sta la dispozitie in vederea identificarii solutiei potrivite de finantare si intocmirii dosarului bancar pentru obtinerea creditului necesar achizitiei.