Apartament la ultimul etaj intr-un bloc nou? Care sunt avantajele? Dar dezavantajele?

Alegerea unui apartament la ultimul etaj este un subiect care imparte cumparatorii in doua tabere. Pentru unii, este simbolul confortului si al statutului, oferind o senzatie de libertate si de detasare de agitatia orasului. Pentru altii, reprezinta o sursa de temeri legate de izolatie termica sau de accesibilitate. Intr-un bloc nou, tehnologia constructiilor a evoluat mult, eliminand majoritatea problemelor cu care se confruntau blocurile vechi. Totusi, decizia trebuie luata in mod pragmatic, punand in balanta nevoile tale zilnice si specificatiile tehnice ale imobilului.

Inainte sa semnezi actele, trebuie sa analizezi acest tip de locuinta nu doar ca pe un spatiu de locuit, ci ca pe o investitie pe termen lung. Un apartament situat la inaltime are un regim special, care vine cu beneficii unice, dar si cu responsabilitati pe masura.

Avantajele unui apartament la ultimul etaj

Cel mai mare atu al unui apartament situat la ultimul etaj este linistea. Nu vei avea pe cineva deasupra care sa mute mobila la ore nepotrivite sau copii care alearga prin casa. Aceasta absenta a zgomotului de impact din tavan este un factor decisiv pentru multi cumparatori care cauta relaxare totala dupa o zi de munca. Pe lista avantajelor se numara si urmatoarele:

• Lumina naturala din abundenta: Fiind la ultimul nivel, nu esti umbrit de alte cladiri din apropiere. Camerele vor fi mult mai luminoase pe parcursul intregii zile, ceea ce ajuta la moral si la reducerea consumului de energie electrica.
• Privelistea panoramica: Vederea de deasupra orasului este un avantaj care ridica valoarea de revanzare a apartamentului. Aceasta deschidere vizuala ofera o senzatie de spatiu pe care nu o poti obtine la etajele inferioare.
• Aer mai curat si mai putin praf: Poluarea si praful de la nivelul strazii ajung mult mai greu la ultimele etaje. Vei observa ca poti lasa geamurile deschise mai mult timp fara ca suprafetele din casa sa se acopere rapid de mizerie.
• Lipsa riscului de inundatie de la vecini: Aceasta este una dintre cele mai mari griji ale locatarilor de la bloc. La ultimul etaj, singura sursa de apa de deasupra este terasa blocului, care in constructiile noi este mult mai bine protejata.

Dezavantajele unui apartament la ultimul etaj

Desi tehnologia a avansat, legile fizicii raman aceleasi. Un apartament situat sub terasa blocului are o expunere directa la factorii meteo, ceea ce necesita o atentie sporita la detalii. Pe lista cu dezavantaje putem adauga si:

• Expunerea termica mai mare: Vara, soarele bate direct in tavanul apartamentului. Iarna, lipsa unui spatiu incalzit deasupra poate duce la pierderi mai mari de caldura. Verifica grosimea si calitatea izolatiei folosite de dezvoltator.
• Dependenta de ascensor: Chiar daca blocurile noi au lifturi moderne si rapide, o pana de curent sau o defectiune tehnica te va obliga sa urci scarile. Aceasta poate fi o problema majora daca ai cumparaturi grele sau daca in familie exista persoane cu mobilitate redusa.
• Presiunea apei: In unele zone, presiunea apei poate fi mai scazuta la ultimele etaje in momentele de consum maxim. Dezvoltatorii seriosi monteaza pompe de presiune suplimentare, dar este bine sa verifici acest aspect tehnic inainte de mutare.
• Mentenanta acoperisului: Chiar daca blocul este nou si are garantie, terasa ramane punctul cel mai vulnerabil al cladirii. In timp, orice problema la hidroizolatie te va afecta direct pe tine. Asigura-te ca asociatia de proprietari are un fond de reparatii solid pentru viitor.

Cum verifici daca apartamentul merita investitia?

Atunci cand mergi la vizionare, cere detalii despre structura terasei. Intreaba daca este o terasa circulabila sau necirculabila si ce materiale s-au folosit pentru hidroizolatie si termoizolatie. O constructie de calitate va folosi cel putin 15-20 cm de material izolator sub stratul final.

Priveste si modul in care sunt dispuse unitatile de aer conditionat. La ultimul etaj, acestea sunt esentiale pentru confortul pe timp de vara. Un apartament bine gandit va avea deja traseele pregatite, evitand astfel gaurirea peretilor ulterior.

Daca pretuiesti linistea si lumina mai mult decat orice altceva, ultimul etaj este pentru tine. Daca esti ingrijorat de costurile de climatizare sau de eventuale defectiuni ale liftului, un etaj intermediar ar putea fi o varianta mai sigura.