Investiția în imobiliare rămâne unul dintre cele mai sigure moduri prin care poți să-ți protejezi și chiar să-ți înmulțești banii. Dacă ești persoană fizică ai două opțiuni principale: case sau apartamente. Care este cea mai bună opțiune?

Evident, pentru a lua o decizie corectă trebuie să treci achiziția printr-un filtru de factori:

Ce buget petru investiții și cât costă întreținerea?

Casele sunt mai scumpe, în general, atât la achiziție, cât și la întreținere. Este adevărat că un apartament într-o zonă bună poate fi mai scump decât o casă la periferie, dar trebuie să iei în calcul și ce fel de chiriași poți atrage, cât de repede se închiriază sau cât de repede se vinde.

Dacă ai un buget limitat, un apartament e de cele mai multe ori alegerea mai sigură. Îl poți da în chirie rapid, ai costuri de întreținere mai mici și e mai ușor de vândut.

Care este varianta cu șanse mai mari de închiriere?

În orașele mari, apartamentele se închiriază mai repede decât casele.  Asta înseamnă că atunci când ai un apartament riști mai puțin să ai luni întregi fără chiriași.

În zonele cu universități sau în cartierele cu transport public bun, cererea pentru apartamente e constantă. Spre exemplu, dacă investești în apartamente București, vei avea permanent cerere din partea studenților, a cuplurilor tinere sau a celor care lucrează în oraș. Asigură-te că investești într-un apartament bine conectat și șansele să îl închiriezi rapid sunt foarte mari. 

Care sunt diferențele de costuri pentru întreținere?

Un apartament într-un bloc nou vine, de obicei, cu costuri mai mici de întreținere. Ai centrală de apartament, izolație bună și cheltuieli comune împărțite între toți locatarii. În plus, nu ai grădină, curte sau acoperiș care necesită reparații.

La o casă, toate responsabilitățile sunt pe tine. Ai de întreținut curtea, ai costuri mai mari cu încălzirea, iar reparațiile pot fi mai costisitoare. Chiar dacă nu locuiești acolo, tot trebuie să te ocupi de aceste lucruri pentru a menține proprietatea în stare bună.

Cât de repede poți transforma proprietatea în lichiditate?

Când vine vorba de vânzare, apartamentele au un avantaj clar. Se vând mai repede. Oferta e mare, cererea e constantă, iar prețurile sunt mai ușor de comparat. În cazul caselor, totul ține de amplasare, starea imobilului și specificul zonei. Uneori, o casă poate sta luni sau chiar ani pe piață, fără să apară un cumpărător serios.

Dacă te interesează să ai flexibilitate și să poți lichida rapid o investiție, apartamentele sunt mai potrivite.

Casele pot aduce un profit mai mare la revânzare, dar totul depinde de locație. Dacă ai cumpărat o casă într-o zonă care s-a dezvoltat rapid, valoarea ei poate crește spectaculos, un exemplu concludent fiind casele din zona Berceni. 

Apartamentele, în schimb, evoluează  liniar. Nu aduc surprize majore, dar nici scăderi bruște. Sunt mai stabile din acest punct de vedere, iar asta poate fi un avantaj pe termen lung.

Ce riscuri îți asumi pentru fiecare investiție în parte?

Investițiile imobiliare nu sunt ferite de riscuri. La case, trebuie să iei în calcul costurile mari de întreținere, posibilele degradări și riscul scăderii valorii în zonele care se depopulează. De asemenea, impozitele pot fi mai mari la case, în funcție de mărime, dotări și locație.

În cazul apartamentelor, riscurile țin mai mult de piață și de legislația care poate afecta regimul închirierilor. 

Cât de greu este să gestionezi proprietatea?

Un apartament se gestionează mai ușor. Poți lucra cu o agenție, sau poți să te ocupi singur de închirierea lui. Dacă ai mai multe apartamente, poți construi un mic portofoliu cu venituri stabile.

O casă, în schimb, necesită mai multă atenție. De la întreținere până la relația cu chiriașii, totul presupune mai mult timp și implicare. Dacă nu locuiești în orașul în care ai casa, lucrurile devin și mai complicate.

Ce tipuri de chiriași vei avea?

Tipologia chiriașilor variază mult în funcție de tipul de proprietate deținută. La apartamente, ai de-a face cu studenți, tineri profesioniști sau cupluri fără copii. La case, vin familii care caută spațiu, curte și intimitate. Acest lucru influențează durata contractelor și stabilitatea veniturilor.

Familiile tind să închirieze pe termen mai lung, dar sunt și mai pretențioase. Asta înseamnă că trebuie să te asiguri că locuința oferă toate condițiile. De la școli în apropiere, până la spații verzi sau locuri de parcare.

Ce ți se potrivește mai bine?

Dacă vrei venituri rapide, stabile și cu efort minim, apartamentele sunt cele mai potrivite. Pe site-ul nostru poți găsi zeci de apartamente cu 2 camere, cu 3 camere, studiouri sau apartamente cu o camera, perfecte pentru închiriat. Avantaje: le închiriezi ușor, se vând repede și nu te stresează cu reparații complexe.

Dacă urmărești o investiție pe termen lung, cu potențial de câștig mare la revânzare, o casă poate fi alegerea potrivită. Îți oferim și o ofertă bogată de case, în zona de Sud a Bucureștiului. 

Fie că alegi o casă sau un apartament, important e să ai o strategie. Fără un plan clar, riști să blochezi bani într-un activ care nu produce suficient. Informează-te bine, compară, calculează și nu lua decizii impulsiv.

O investiție imobiliară trebuie să se bazeze pe cifre, pe experiență și pe înțelegerea pieței.