Dacă ai început să cauți un apartament, sigur ți-ai pus următoarea întrebare: bloc nou sau bloc vechi? Ce diferențe pot exista între cele două și cât de mult îți pot impacta stilul de viață?
Structura clădirii
În anii ‘80, blocurile erau construite preponderent din cadre de beton armat și panouri prefabricate. Găsești în multe cartiere acele clădiri cu pereți portanți, uneori imposibil de modificat în vreun fel fără autorizări foarte greu de obținut și fără intervenții riscante.
În blocurile ridicate între 2020 și 2025, structura este mult mai versatilă. Se folosesc în continuare cadre din beton armat, dar sunt optimizate prin calcule moderne, modelare 3D și simulări de rezistență. Betonul are rețete diferite, mai performante, armăturile sunt distribuite mai eficient, iar planșeele sunt deseori post-tensionate, ceea ce înseamnă o capacitate mai bună de susținere și o flexibilitate mai mare în compartimentare.
Compartimentarea apartamentelor
În general, apartamentele din anii ‘80 sunt rigide, cu holuri înguste, bucătării mici și lipsă de spațiu de depozitare inteligent. Acestea erau gândite pentru funcționalitate minimă, neglijându-se foarte mult partea de confort.
În clădirile recente, arhitectura interioară e orientată către nevoi moderne. Bucătăriile sunt deseori open-space, livingurile au suprafețe generoase, există dressinguri și spații tehnice. În plus, compartimentarea e mult mai ușor de personalizat, pentru că pereții de compartimentare sunt din rigips sau BCA, nu din beton.
Izolația fonică
În blocurile vechi există șanse foarte mari să auzi ceea ce se întâmplă în baia vecinului de deasupra.Țevile din metal, montate aparent, nu izolează aproape deloc zgomotul apei iar pereții subțiri dintre apartamente lasă să treacă orice sunet mai intens.
Blocurile noi folosesc materiale moderne: vată bazaltică, sisteme speciale de fonoizolație la pereți și planșee, țevi cu strat fonic, chituri antivibrații. Dacă este bine construit, într-un bloc nou poți să-ți pui mașina de spălat în baie sau în bucătărie fără să zguduie toată casa și fără să îl deranjezi pe vecin.
Izolația termică
În anii ‘80, nimeni nu vorbea despre pierderile de căldură. Zidăria era de obicei din BCA sau cărămidă de calitate slabă, iar blocurile erau tencuite simplu, fără polistiren și fără ferestre eficiente energetic. De cele mai multe ori, tâmplăria era din lemn, cu geam simplu.
După 2000, s-au introdus treptat reglementări stricte privind eficiența energetică. Astăzi, zidăria se face aproape exclusiv din cărămidă porotherm cu grosime de 25 sau 30 cm, iar fațadele sunt izolate cu polistiren de 10 cm, EPS 80 sau chiar 100. În unele cazuri se folosește vată minerală. Ferestrele sunt termoizolante, cu 3 foi de sticlă și profile PVC cu 6 sau 7 camere.
Instalațiile interioare
Instalațiile sanitare din blocurile vechi sunt, în multe cazuri, neschimbate din momentul în care au fost realizate. Există țevi de oțel care au ruginit pe interior, distribuție verticală, baterii montate direct pe perete și robinete vechi. În cazul unei avarii, apa se oprește pentru toată coloana.
La clădirile moderne, instalațiile sunt din PEX, multistrat sau PPR, îngropate în șapă. Fiecare apartament are distribuitor propriu, uneori și contoare inteligente. Ai apă caldă și rece separat, robineți de trecere, filtre și un control mai bun. Pe lângă asta, unele blocuri au încălzire în pardoseală din construcție.
Rețeaua electrică
Blocurile din anii ‘80 nu au fost gândite pentru numărul de aparate pe care le folosești acum. Acestea au prize prea puține, siguranțe cu plumb și fire de aluminiu. Dacă ai cuptor electric, mașină de spălat vase, aer condiționat și încărcătoare pentru toate device-urile, circuitul e depășit.
În blocurile noi, există circuite dedicate pentru fiecare zonă – bucătărie, baie, AC, iluminat, prize generale. Siguranțele sunt automate, tablourile sunt organizate, iar uneori ai și traseu pregătit pentru stații de încărcare auto sau panouri solare.
Lifturile
Liftul clasic din blocurile vechi are cabina mică, mers sacadat și uși manuale. Pe lângă faptul că face zgomot, are și o frecvență ridicată a defecțiunilor. Se bazează pe un sistem de comandă depășit, iar piesele de schimb sunt greu de găsit.
În blocurile ridicate după 2020, lifturile sunt rapide, silențioase, moderne. Sunt controlate digital, cu senzori, uși automate, uneori chiar cu acces pe bază de cartelă. Cabina este spațioasă, finisată elegant și mai sigură din toate punctele de vedere.
Aspectul general
Blocurile vechi, în special cele gri și masive, arată uniform și monoton. De multe ori, fațadele sunt deteriorate, zugrăvelile vechi, iar aparatele de aer condiționat sunt montate haotic pe fațadă, ceea ce impactează în mod negativ aspectul.
Blocurile noi, în schimb, au fațade ventilate, tencuieli decorative colorate, compartimentări vizuale clare și feronerie integrată elegant. Instalațiile exterioare (AC, cabluri, antene) sunt montate după reguli clare. Aspectul final este unitar și curat. Chiar și iluminatul exterior este integrat în proiect, ceea ce schimbă complet percepția asupra clădirii pe timp de noapte.
Sistemul de încălzire
În multe blocuri construite în anii ‘80, încălzirea era asigurată de RADET sau centrale de cartier. Dacă apărea o avarie în rețea, rămâneai fără căldură și apă caldă pentru zile întregi. Izolația slabă amplifica problema.
În clădirile noi, majoritatea au centrală termică de apartament sau centrală comună pe bloc, cu distribuție modernă și contoare individuale. Ai control total asupra consumului. În unele cazuri există pompe de căldură sau sisteme hibride. Totul e gestionat digital, cu termostate și aplicații mobile.
Parcările
În anii ‘80, parcarea nu era o problemă. Erau puține mașini, așa că nu s-a gândit prea multă lume la acest aspect. Parcările au apărut spontan, între blocuri, fără organizare.
În prezent, fiecare dezvoltator este obligat să asigure un anumit număr de locuri de parcare pe apartament. Ai parcări subterane, cu acces securizat, rampă încălzită iarna, camere video. În unele cazuri, ai chiar și infrastructură pentru mașini electrice.
Acestea sunt doar o parte din diferențele reale și relevante între un bloc construit recent și unul ridicat cu aproape jumătate de secol în urmă. Este adevărat că un bloc vechi vine și cu avantaje, cum ar fi poziționarea în oraș. Totuși, construcția contează foarte mult, iar diferențele nu sunt deloc mici. Dacă analizezi cu atenție piața, vei descoperi că există o mulțime de blocuri noi, bine construite, cu apartamente care îți oferă toate avantajele celor dintr-un bloc vechi, eliminând și toate dezavantajele.
