Atunci când cumperi un apartament și ajungi la capitolul „eficiență energetică”, nu e suficient să ți se spună că apartamentul e „bine izolat” sau că „facturile vor fi mai mici”. Eficiența energetică se bazează pe un ansamblu de decizii luate încă din faza de proiectare, care influențează direct modul în care locuința folosește și păstrează energia. 

Două apartamente cu aceeași suprafață, aflate în aceeași zonă, pot avea facturi complet diferite și un grad de confort total diferit, în funcție de aceste decizii. 

Ce este eficiența energetică, concret?

Eficiența energetică este capacitatea unei clădiri de a folosi cât mai puțină energie pentru a asigura condiții optime de locuire. Asta înseamnă temperatură constantă, umiditate controlată, calitate bună a aerului interior și un consum redus de energie electrică, termică și de apă caldă.

Un apartament eficient energetic nu pierde căldură iarna și nu se încinge vara. Nu necesită ventilație forțată permanentă, nu suferă de punți termice și nu transformă pereții în calorifere externe. Materialele, orientarea, ferestrele și instalațiile dintr-un apartament eficient energetic  sunt alese și montate astfel încât să minimizeze pierderile.

Cum identifici un apartament eficient energetic?

1. Clasa energetică a imobilului
Certificatul de performanță energetică îți arată unde se încadrează clădirea. Clasa A înseamnă consum redus și pierderi minime. C sau D înseamnă un apartament care cere multă energie pentru a oferi puțin confort.

2. Tipul de izolație termică
Un apartament bine izolat are fațade tratate cu materiale eficiente: polistiren expandat grafitat (minim 10 cm grosime), vată minerală bazaltică sau sisteme combinate. Izolația nu trebuie să fie doar groasă, ci și bine montată. Fără goluri, fără punți termice, fără colțuri descoperite.

3. Ferestrele și tâmplăria
Ferestrele moderne au geam tripan cu sticlă low-E (emisivitate redusă), profile PVC sau aluminiu cu rupere de punte termică și feronerie de calitate. Un apartament cu astfel de ferestre își păstrează temperatura mult mai bine decât unul cu tâmplărie simplă, chiar dacă diferența nu se vede cu ochiul liber.

4. Ventilația și calitatea aerului
Un sistem de ventilație cu recuperare de căldură poate reduce pierderile energetice cu până la 70%. Nu mai deschizi geamurile în plină iarnă pentru aerisire, ci obții aer proaspăt fără să pierzi căldura acumulată. Eficiența energetică include și controlul umidității, prevenirea condensului și evitarea mucegaiului.

5. Orientarea apartamentului
Un apartament orientat spre sud primește mai multă lumină și căldură naturală. Asta reduce consumul pentru iluminat și încălzire. Chiar dacă nu poți modifica poziția unui bloc, poți alege un apartament cu orientarea favorabilă, iar asta influențează semnificativ performanța energetică.

Cât de mult contează instalațiile?

Mult mai mult decât ai putea crede. Un apartament eficient energetic are instalații moderne, reglabile și adaptate nevoilor reale. Uite câteva exemple:

Centralele termice în condensare – folosesc gazul mai eficient și recuperează căldura pierdută în mod normal. Randamentul ajunge și la 107%, față de 80-85% la centralele clasice.

Pompele de căldură – preiau căldura din aer, apă sau sol și o transformă în energie pentru încălzire sau apă caldă. Consumul de energie electrică este redus, iar eficiența sistemului depășește 300%, în funcție de tipul ales.

Termostate inteligente – controlează temperatura pe zone. Nu mai încălzești toată casa doar pentru că într-o cameră ți-e frig. Un sistem de acest tip reduce consumul chiar și cu 20-25% într-un sezon.

Iluminat LED și senzori de prezență – într-un apartament cu LED-uri de calitate, consumul pentru iluminat scade la mai puțin de o treime față de becurile clasice. Senzorii de mișcare ajută în holuri, băi sau debara.

De ce să-ți pese de eficiența energetică?

Pentru că o să simți diferența în fiecare lună, atunci când vin facturile. Dar și pentru că temperatura o să fie constantă, aerul respirabil, iar confortul tău fizic va fi maxim. Atunci când te interesezi de eficiența energetică a unui apartament, următorii indicatori tehnici sunt foarte importanți:

• Coeficientul global de izolare termică (G) – exprimat în W/m²K. Cu cât e mai mic, cu atât apartamentul e mai bine izolat. Valorile bune sunt sub 0,7 W/m²K.
• Rezistența termică a pereților (R) – se măsoară în m²K/W. Un perete exterior ar trebui să aibă R > 3,5. Cu cât rezistența e mai mare, cu atât e mai greu pentru căldură să „scape”.
• Transmisia termică a ferestrelor (Uw) – exprimată în W/m²K. Ferestrele bune au valori sub 1,3 W/m²K. Cele mai performante ajung chiar la 0,7 W/m²K.
• Coeficientul de performanță al pompelor de căldură (COP) – arată raportul între energia produsă și cea consumată. Un COP de 4 înseamnă că din 1 kW consumat obții 4 kW căldură.

Ce apartamente sunt cele mai eficiente energetic?

Cele noi, construite după norme actualizate, pleacă din start cu un avantaj. Proiectele moderne sunt obligate să respecte cerințe clare privind izolația, performanța instalațiilor și materialele folosite.

Pe de altă parte, și apartamentele vechi pot fi aduse la un nivel bun, dacă se intervine corect. Izolația exterioară, schimbarea tâmplăriei, montarea unei centrale moderne și reconfigurarea instalațiilor pot transforma complet performanța energetică a locuinței.

Un apartament modern nu înseamnă doar un aspect modern, ci și eficiență, iar eficiența energetică poate avea un impact major asupra stilului tău de viață. Dacă vrei apartamente moderne, eficiente energetic, poți găsi o mulțime de opțiuni în oferta noastră.