Certificatul fiscal devine obligatoriu si pentru cumparator. Ce inseamna OUG nr. 7/2026 pentru piata imobiliara?
Incepand cu intrarea in vigoare a Ordonantei de Urgenta nr. 7/2026, cadrul legal al tranzactiilor imobiliare si al vanzarilor de mijloace de transport s-a modificat semnificativ.
Daca pana acum certificatul fiscal era solicitat in principal vanzatorului, noua reglementare stabileste clar:
Atat vanzatorul, cat si cumparatorul trebuie sa prezinte certificat fiscal valabil pentru finalizarea tranzactiei.
Aceasta schimbare are un impact direct asupra modului in care se pregatesc si se deruleaza tranzactiile in fata notarului.
Ce este certificatul fiscal?
Certificatul fiscal este documentul emis de directia locala de taxe si impozite (primarie) care atesta faptul ca persoana fizica sau juridica:
- nu are datorii la bugetul local
sau - are situatia fiscala clar evidentiata la momentul solicitarii
In domeniul imobiliar, acest document este esential pentru:
- vanzarea si cumpararea unui apartament sau a unei case
- tranzactii cu terenuri
- transferul dreptului de proprietate asupra unui autoturism
Ce aduce nou OUG nr. 7/2026?
Prin aceasta ordonanta:
- Obligatia prezentarii certificatului fiscal se extinde si asupra cumparatorului.
- Notarul nu va putea autentifica actul daca oricare dintre parti are datorii la bugetul local.
- Se consolideaza principiul responsabilitatii fiscale reciproce in tranzactii.
Practic, statul conditioneaza transferul de proprietate de disciplina fiscala a ambelor parti.
De ce a fost introdusa aceasta masura?
Obiectivele declarate ale legii sunt:
- cresterea gradului de colectare a taxelor locale
- eliminarea situatiilor in care persoane cu datorii isi muta patrimoniul pentru a evita executari
- transparentizarea tranzactiilor
In realitate, pentru piata imobiliara, masura aduce un plus de rigoare procedurala si obliga toate partile sa isi clarifice situatia fiscala inainte de semnare.
Ce trebuie sa stie vanzatorii?
Daca doriti sa vindeti un imobil:
- verificati din timp daca aveti taxe sau impozite restante
- solicitati certificatul fiscal cu cateva zile inainte de programarea la notar
- asigurati-va ca documentul este valabil la data autentificarii
Valabilitatea certificatului fiscal este limitata (de regula 30 de zile, in functie de administratia locala).
Ce trebuie sa stie cumparatorii?
Noua lege ii obliga si pe cumparatori sa:
- isi verifice situatia la directia locala de taxe
- obtina certificat fiscal fara datorii
- prezinte documentul notarului la semnare
Aceasta cerinta poate intarzia tranzactia daca nu este gestionata din timp.
Impactul asupra tranzactiilor imobiliare
In practica, efectele vor fi:
- mai multa atentie la etapa de pregatire a dosarului
- posibile decalari ale semnarilor daca documentele nu sunt obtinute la timp
- cresterea importantei consultantei profesioniste
Pentru dezvoltatori si agentii imobiliare, acest aspect devine o etapa procedurala obligatorie in checklist-ul de pre-tranzactie.
Recomandarea noastra
In contextul acestei modificari legislative:
- verificati situatia fiscala inainte de a programa notarul
- includeti obtinerea certificatului fiscal in calendarul tranzactiei
- lucrati cu un consultant imobiliar care gestioneaza integral documentatia
O tranzactie sigura incepe cu o documentatie completa.
Concluzie
OUG nr. 7/2026 introduce o schimbare importanta in dinamica pietei: responsabilitatea fiscala devine bilaterala.
Pentru cumparatori si vanzatori deopotriva, acest lucru inseamna mai multa disciplina administrativa, dar si o piata mai transparenta si mai sigura.
Daca aveti intrebari despre cum va afecteaza aceasta lege sau doriti asistenta in pregatirea unei tranzactii, echipa noastra va poate ghida pas cu pas, astfel incat procesul sa fie rapid, corect si fara surprize.
Call center SudRezidential – 0729.572.570
