După semnarea contractului de achiziție a unei locuințe, ai impresia că totul e încheiat. Ai luat cheile, ai schimbat adresa din buletin și te bucuri de viață.
Din păcate ,mulți cumpărători află imediat după achiziție că suma plătită pentru apartament e doar o parte din costul real al întregului proces de a deveni proprietar. Urmează multe plăți care apar imediat sau la scurt timp după mutare, pentru care este bine să fii pregătit (atât sufletește, cât și bugetar).
Care sunt costurile la care trebuie să te aștepți după ce ai devenit proprietar?
- Costurile de întreținere
Primele luni pot fi cele mai dificile din punct de vedere financiar. Pe lângă cheltuielile legate de mutare, apar facturi pentru apă, gaz, electricitate și gunoi. În funcție de tipul clădirii și de nivelul de dotare, întreținerea lunară poate varia semnificativ. Blocurile noi, cu lifturi performante, pază, camere video și parcare subterană implică taxe de administrare mai ridicate decât clădirile vechi, așadar, trebuie să te asiguri că știi exact cât ai de plată.
- Costurile pentru mobilare
Chiar dacă apartamentul este finisat și aparent complet, rareori e gata de locuit fără investiții suplimentare. Uneori lipsesc dulapurile, spațiile de depozitare, rafturile sau electrocasnicele. Nu e suficient să ai un pat și o canapea. Ai nevoie de mobilier adaptat spațiului, bine compartimentat, ușor de întreținut și rezistent.
Amenajările inteligente pot optimiza locuința, dar costă. De cele mai multe ori, costurile sunt semnificativ mai mari decât cele anticipate.
- Renovări sau reparații
Chiar dacă apartamentul e nou, pot exista probleme ascunse, mai ales dacă nu verifici cu atenție toate micile detalii înainte de achiziție. Finisajele superficiale, defectele de montaj sau materialele de calitate slabă pot pune probleme după câteva luni de utilizare.
În blocurile vechi, costurile cu reparațiile sunt aproape inevitabile. Vor apărea scurgeri, pereți umezi, țevi ruginite sau prize care nu funcționează corespunzător, pe care trebuie să le repari.
- Obiecte mărunte, dar necesare
După mutare, apar zeci de cumpărături mici, aparent neînsemnate. Cuierul, uscătorul de rufe, pernele, tacâmurile, covorașul de la baie, perdelele, draperiile, mopul, cutiile pentru depozitare, vesela. Rareori sunt luate în calcul înainte de achiziție, însă pot pune presiune destul de mare pe buget, mai ales dacă ai cheltuit toți banii pentru avans, taxe notariale și mobilier esențial.
- Asigurarea locuinței
Polița PAD este obligatorie pentru toate locuințele din România. Fără ea, nu poți obține un credit ipotecar și nici nu îți poți înregistra locuința în anumite baze de date. Această asigurare acoperă riscuri precum cutremurele, inundațiile și alunecările de teren.
Pe lângă polița obligatorie, este bine să alegi asigurare facultativă, care oferă acoperire pentru bunuri, instalații, geamuri sparte sau daune provocate vecinilor. Costul nu este mare, dar atunci când ai fiecare ban calculat cu atenție, poate face parte din provocare.
- Loc de parcare
În unele proiecte rezidențiale, locul de parcare se cumpără separat. Prețurile diferă în funcție de zonă, dar pot ajunge la câteva mii de euro. Dacă nu ai inclus locul de parcare în contract, vei fi nevoit să îl achiziționezi separat sau să închiriezi unul lunar, ceea ce devine o cheltuială recurentă.
- Taxe administrative
După ce te muți, trebuie să notifici autoritățile. Impozitul pe locuință se plătește anual și se calculează în funcție de suprafață, zonă și anul construcției. Pe lângă asta, dacă ai chiriași sau închiriezi pe termen scurt, apar obligații fiscale suplimentare.
Unele primării percep și taxe pentru emiterea certificatului de atestare fiscală, pentru modificarea datelor din buletin sau pentru schimbarea numelui de pe contoare. Fiecare dintre aceste etape presupune plăți mici, dar care adunate pot contura sume destul de mari.
E important să anticipezi costurile pe care le vei suporta după achiziția unui apartament, pentru a nu te surprinde și pentru a te responsabiliza în ceea ce privește cheltuielile. Știind ce ai de plată, poate că ești mai atent la reduceri și încerci să faci mai multe economii, în așa fel încât să îți permiți toate cheltuielile pe care le genrează noua ta locuință.
