Achizitia unui apartament este un proces complex, cu numeroase aspecte ce trebuie luate in considerare. Unul dintre aceste aspecte deosebit de importante este starea structurala a apartamentului. Indiferent ca este un apartament nou sau unul construit in urma cu mai multe decenii, trebuie sa te asiguri ca structura cladirii in care se afla este una care poate rezista fara probleme in fata cutremurelor si a provocarilor uzuale (zapezi, vanturi, inghet, etc). Pentru a verifica structura unei cladiri, este recomandat sa apelezi la inspectorii structuristi.
Ce este un inspector structurist?
Este un inginer constructor cu expertiza in analizarea si evaluarea calitatii si sigurantei structurilor de cladiri. Rolul sau este de a identifica orice defecte sau probleme structurale care pot pune in pericol siguranta si integritatea cladirii.
De ce sa apelezi la serviciile unui inspector structurist inainte de a achizitiona un apartament?
Inspectorii structuristi sunt specializati in identificarea problemelor structurale si a riscurilor de colaps sau degradare a cladirii. Ei pot realiza o inspectie amanuntita a structurii apartamentului si pot detecta chiar si cele mai mici semne de daune sau deficiente. Astfel, poti fi sigur ca faci o alegere inteleapta si ca investesti intr-un apartament sigur si solid.
Este adevarat ca un astfel de serviciu implica un cost initial, insa aceasta investitie poate aduce economii semnificative pe termen lung. Prin identificarea problemelor structurale inainte de achizitie, poti evita cheltuielile majore pentru reparatii si renovari ulterioare. In urma unei analize structurale poti beneficia si de estimari de costuri pentru remedierea problemelor identificate, astfel incat sa ai o imagine de ansamblu asupra costurilor si sa iei decizii informate.
De asemenea, o analiza detaliata a cladirii iti poate oferi o parghie pentru negociere a pretului de achizitie.
Daca se descopera probleme structurale sau deficiente, poti negocia o reducere a pretului pentru a acoperi costurile ulterioare de remediere.
Expertiza si evaluarea profesionista a inspectorului te vor ajuta sa te simti increzator in decizia ta si sa te bucuri de noua ta locuinta fara griji si nelinisti legate de siguranta structurii.
Ce se verifica in cadrul unei inspectii structurale?
In general, prima data se face o verificare vizuala a elementelor constructive. Este prima etapa a verificarii structurale si consta intr-o examinare atenta a cladirii pentru a identifica orice semne evidente de daune sau deficiente. Aceasta include cautarea de fisuri, crapaturi, deformari, inclinari sau alte anomalii vizibile in pereti, podele, stalpi, grinzi si alte elemente structurale. Inspectorul poate utiliza si unelte precum un binoclu sau un telescop pentru a examina zonele greu accesibile.
Dupa inspectia vizuala, urmeaza o analiza mai complexa in care se foloseste aparatura tehnica pentru identificarea calitatii armaturilor in zone critice, pentru identificarea puntilor termice, a punctului de roua (unde se poate face mucegai), a infiltratiilor, a pierderilor termice sau a altor probleme ce pot afecta calitatea cladirii.
In anumite situatii se poate face si un sondaj structural. Aceasta metoda implica efectuarea de foraje in parti selectate ale cladirii pentru a obtine mostre de material. Aceste mostre pot fi ulterior analizate in laborator pentru a evalua calitatea betonului, rezistenta otelului sau a altor materiale folosite in constructie. Sondajul structural poate oferi informatii importante despre rezistenta si integritatea structurii.
Nu in ultimul rand, in cadrul unei verificari se face analiza documentatiei existente: planurile de constructie, calculele structurale, rapoartele de inspectie anterioare si orice alte documente relevante. Aceasta poate oferi o imagine de ansamblu asupra proiectarii si constructiei cladirii, precum si informatii despre eventualele modificari sau reparatii efectuate in trecut.
