Dacă ai în plan o investiție imobiliară care să-și mențină valoarea în timp, trebuie să te informezi. Un apartament bine ales poate deveni o ancoră financiară stabilă iar unul ales superficial poate să piardă din valoare și să fie foarte greu de vândut, atunci când nu mai ai nevoie de el. La ce să te uiți dacă vrei să faci o investiție bună?
- 1. La zonă
Locația influențează direct cât valorează un apartament și cât va valora în viitor. Zonele centrale sau semicentrale sunt de obicei mai stabile, deoarece acolo găsești infrastructură solidă, acces la mijloace de transport, grădinițe, școli, spitale, magazine.
Există și zone noi care oferă oportunități, deoarece au un ritm de creștere accelerat. Un exemplu clar este zona de Sud a Bucureștiului. Dacă urmărești un cartier în plină dezvoltare, uită-te la câteva repere:
- Se construiesc școli sau centre comerciale în apropiere?
- S-au investit bani în drumuri, iluminat, spații verzi?
- Există proiecte de infrastructură pentru viitor?
- 2. La dezvoltator
Dezvoltatorul imobiliar poate fi un avantaj sau un risc. Numele lui poate influența percepția cumpărătorilor. Dacă a construit mai multe proiecte, poți verifica:
- Calitatea materialelor folosite în alte blocuri
- Timpul de livrare al apartamentelor
- Dacă au existat probleme juridice sau financiare
Un dezvoltator serios livrează la timp, respectă ce promite în plan și oferă detalii clare despre tot ce ține de proprietate.
- 3. La construcție
Nu toate blocurile noi sunt construite la fel. Unii dezvoltatori optimizează costurile, dar și calitatea scade. Verifică cu atenție:
- Structura de rezistență
Verifică dacă blocul e din beton armat, cu grinzi și stâlpi solizi. E important mai ales în București, unde riscul seismic este considerabil.
- Izolația
Izolația fonică și termică influențează confortul zilnic, dar și costurile pe termen lung. Un apartament bine izolat consumă mai puțină energie și va fi mai atractiv la revânzare.
- Finisajele
Gresia, faianța, parchetul, obiectele sanitare – toate trebuie să fie din game medii sau superioare. Dacă sunt ieftine, în 2-3 ani va trebui să le înlocuiești, ceea ce poate pune presiune pe bugetul tău. Dacă nu le înlocuiești, valoarea imobilului poate să scadă.
- 4. La etaj
Apartamentele de la parter sau ultimul etaj sunt mai greu de revândut. De ce? La parter ai mai puțină lumină, mai mult zgomot, risc mai mare de spargeri. La ultimul etaj, dacă nu e bine hidroizolat, pot apărea infiltrații. În plus, unii cumpărători evită liftul sau pur și simplu preferă un etaj intermediar.
Cele mai căutate sunt etajele 1, 2 sau 3. De reținut și pentru revânzare.
- 5. La compartimentare
Un apartament bine gândit are spații funcționale. Bucătăria e separată de living. Dormitoarele sunt poziționate astfel încât să ofere intimitate. Holurile nu sunt foarte mari, ci sunt gândite pentru a fi eficiente. O compartimentare proastă afectează confortul și scade interesul cumpărătorilor.
- 6. La ușurința cu care se închiriază în zonă
Chiar dacă nu cumperi pentru închiriere, e important să știi cât de ușor ai putea închiria apartamentul în viitor. Asta e o plasă de siguranță. Dacă apar probleme financiare, poți scoate rapid profit din chirie. Sau, dacă vrei să te muți și să-l păstrezi ca investiție, ai deja opțiunea.
Caută zone cu potențial bun de închiriere – aproape de universități, birouri, spitale mari. Apartamentele de 2 camere sunt cele mai căutate. Garsonierele pot fi și ele opțiuni excelente, mai ales pentru închirierea în regim hotelier.
- 7. La costurile pe care le generează lunar
Blocurile noi, bine izolate, au cheltuieli mai mici. Dacă ai centrală proprie, ai control asupra consumului. Dacă apartamentul e racordat la un sistem centralizat vechi, pot apărea probleme și facturi mari.
Verifică și costurile de administrare ale blocului. Unele ansambluri impun taxe lunare pentru întreținerea spațiilor comune, pază, curățenie.
- 8. La parcare
Parcarea e o problemă reală în multe zone. Dacă nu ai loc de parcare inclus în preț, află ce opțiuni ai. E parcare publică în zonă? Dacă parcarea este la 300 de metri de bloc, poate fi descurajator pentru eventuali cumpărători.
Cu siguranță, sunt și alte detalii. Fă-ți o listă cu ce e important pentru tine acum, dar și cu ce crezi că va fi important peste 10 ani. Asta te va ajuta să alegi un apartament care să-și păstreze valoarea indiferent de cum evoluează piața.
