În data de 12 noiembrie 2025, Camera Deputaților a adoptat, cu unanimitate de voturi (301 voturi „pentru”), o lege care va schimba semnificativ relația contractuală dintre dezvoltatorii imobiliari și cumpărători. Supranumită „Legea Nordis”, această reglementare apare în contextul scandalului care a implicat grupul Nordis și care a scos la iveală o serie de probleme din piața rezidențială.

Scopul legii

Legea reglementează modalitatea în care se desfășoară achizițiile off-plan, adică înainte ca locuința să fie construită. Obiectivul principal este să prevină situațiile în care cumpărătorii plătesc sume mari în avans, iar ulterior proiectele nu se mai finalizează sau locuințele promise sunt vândute de mai multe ori.

Una dintre cele mai importante prevederi se referă la limitarea strictă a sumelor pe care dezvoltatorii le pot încasa înainte de finalizarea construcției. Legea impune următorul sistem de plată:

• La semnarea convenției de rezervare, dezvoltatorul poate încasa maximum 5% din valoarea totală a locuinței.
• După finalizarea structurii de rezistență, poate fi solicitat un avans suplimentar de până la 25%.
• După finalizarea lucrărilor de instalații (sanitare, electrice, termice), mai pot fi încasați încă 20%.

În total, avansurile cumulate nu pot depăși 50% din prețul locuinței și trebuie defalcate pe cele trei etape menționate, fără excepție.

Convenția de rezervare – limitată în timp

Legea reglementează și durata convenției de rezervare. Aceasta poate fi valabilă pentru maximum 60 de zile calendaristice. În acest interval, părțile trebuie să semneze fie o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare, fie contractul final.

Dacă termenul este depășit din vina dezvoltatorului, suma plătită la rezervare trebuie restituită integral cumpărătorului, în cel mult 30 de zile.

Această prevedere vine să protejeze clienții de întârzierile sau lipsa de reacție din partea vânzătorului și oferă un cadru clar pentru începerea relației contractuale.

Obligația de a folosi un cont bancar dedicat proiectului

Toate sumele încasate în avans trebuie să fie depuse într-un cont bancar special, dedicat exclusiv proiectului imobiliar respectiv. Acest cont nu poate fi folosit pentru alte scopuri, iar încălcarea acestei obligații atrage sancțiuni de până la 1% din cifra de afaceri a dezvoltatorului.

Astfel, se elimină posibilitatea ca banii încasați de la un client pentru un apartament să fie direcționați către alte proiecte aflate în dificultate sau spre alte investiții.

Protecție juridică prin înscrierea promisiunii în cartea funciară

Un alt element cheie introdus de lege este obligația ca promisiunile de vânzare-cumpărare să fie înregistrate în cartea funciară, dar doar după îndeplinirea a două condiții:

1. Imobilul trebuie să aibă autorizație de construire valabilă;
2. Trebuie să existe extras de carte funciară actualizat, care să permită înregistrarea promisiunii.

Această procedură elimină riscul vânzărilor multiple ale aceluiași apartament și oferă cumpărătorului o garanție legală că imobilul este rezervat exclusiv pentru el.

Această obligație pune presiune pe dezvoltatori să avanseze cu documentația înainte de a încheia angajamente ferme cu clienții.

Impact pentru dezvoltatori și cumpărători

Pentru cumpărători, legea înseamnă un grad mai mare de siguranță și transparență.

Pentru dezvoltatori, Legea Nordis introduce un sistem de lucru mai strict, dar și mai predictibil. Dacă proiectele sunt gestionate eficient și în conformitate cu noile reglementări, încrederea pieței poate crește, iar accesul la finanțare și vânzare poate deveni mai facil.

Pentru piața imobiliară în ansamblu, se conturează o etapă de tranziție în care actorii vor trebui să se adapteze. Pe termen mediu, însă, cadrul legislativ mai clar poate stabiliza sectorul rezidențial și poate crește încrederea în achizițiile off-plan.

În contextul în care încrederea publicului a fost afectată de scandaluri precum cel din jurul Nordis Group, această lege poate funcționa ca un mecanism de corecție și disciplinare a pieței.

Poziția SudRezidential

În calitate de platformă care a promovat mereu proiecte imobiliare verificate, cu dezvoltatori transparenți și parteneriate solide, SudRezidential salută inițiativele legislative care cresc nivelul de protecție pentru cumpărători.

Toate proiectele promovate prin www.sudrezidential.ro sunt analizate în detaliu, iar convențiile de rezervare respectă limitele recomandate și includ clauze clare privind drepturile clientului.

SudRezidential continuă să ofere consultanță gratuită tuturor celor care doresc să cumpere o locuință în siguranță, oferind inclusiv servicii conexe, precum Credit24h.ro