Interesul pentru imobiliare nu a dispărut și cel probabil nu va dispărea niciodată. Oamenii au cumpărat locuințe, terenuri și spații comerciale într-un ritm constant, indiferent de ciclurile economice. Interesul este, așadar, unul constant. Apare și o întrebare, însă: este rentabil să investești în imobiliare?  

Ce avantaje are o investiție pe termen lung în imobiliare?

În primul rând, avantajul major este că o locuință poate fi închiriată, iar închirierea constantă aduce încasări lunare. Dacă ai cumpărat un apartament într-o zonă cu cerere mare, poți obține un randament bun, mai ales dacă piața muncii din zonă e stabilă și dacă există infrastructură solidă.

 În același timp, există și posibilitatea ca valoarea proprietății să crească în timp. Spre exemplu, în orașele mari sau în stațiuni, un apartament cumpărat acum 10 ani poate valora azi și cu 100% mai mult. Evident, pentru a avea o creștere atât de spectaculează contează zona, accesul la mijloace de transport, distanța față de punctele de interes, dar și modul în care se dezvoltă totul în jur, deci, înainte de a investi, trebuie să te informezi. 

Spre deosebire de alte active, un apartament, o casă sau un teren poate fi folosit în mai multe scopuri. Îl poți închiria în regim hotelier, îl poți renova și revinde sau îl poți păstra pentru uz personal. Această versatilitate atrage investitori de toate tipurile, de la persoane fizice la fonduri de investiții.

Când pot apărea riscurile?

Investiția în imobiliare nu vine fără riscuri. Nu te aștepta să cumperi un apartament și să primești profit. Chiar și după achiziție, un imobil generează costuri: costuri de întreținere, taxe locale, impozite, reparații etc. În lipsa chiriașilor, randamentul poate să nu fie atât de bun pe cât l-ai aștepta iar atunci când nu alegi bine zona în care investești, prețurile pot stagna sau chiar scădea temporar. De asemenea, există și alte posibile probleme:

• Legislația fiscală se poate modifica. În ultimii ani, s-au introdus limite pentru închirierea în regim hotelier în unele orașe, s-au ajustat taxele pentru veniturile din chirii și s-au schimbat normele privind declarațiile și deducerile. Cine nu ține pasul cu aceste modificări poate fi prins nepregătit și poate pierde bani.
• Un imobil nu poate fi transformat în bani lichizi imediat. Un apartament nu poate fi transformat imediat în bani lichizi. Procesul de vânzare poate dura luni întregi, mai ales dacă piața e blocată sau cumpărătorii așteaptă scăderi de prețuri. Acest lucru îl diferențiază de alte forme de investiții, cum ar fi fondurile mutuale sau acțiunile listate la bursă.

E o idee bună să cumperi în rate sau credit ipotecar atunci când cumperi sub formă de investiție?

Depinde de dobândă, de stabilitatea veniturilor și de orizontul de timp pe care îl ai în vedere. Dacă randamentul anual din chirii e mai mare decât costul total al creditului, investiția are sens. În unele cazuri, plata în rate permite păstrarea unei rezerve de lichiditate pentru alte oportunități. Totuși, riscul apare când dobânzile variabile cresc, iar veniturile nu se ajustează la fel de rapid.

Pentru o analiză realistă, e util să simulezi mai multe scenarii. Ce se întâmplă dacă nu ai chiriaș timp de 3 luni? Ce se întâmplă dacă prețul scade cu 10%? Ai putea susține cheltuielile asociate fără să vinzi în pierdere? 

Este investiția imobiliară o soluție pentru diversificarea portofoliului?

Pentru investitorii care nu vor să țină toți banii în depozite bancare sau acțiuni, imobiliarele oferă un echilibru. Nu sunt lipsite de riscuri, dar aduc stabilitate, mai ales în portofolii mixte.

Un apartament de închiriat într-un cartier bine conectat poate acoperi lunar o parte din cheltuieli personale. Pe termen lung, e posibil să recuperezi investiția și să rămâi cu un activ valoros. Dacă îl folosești câțiva ani și apoi îl vinzi, poți obține un câștig mai mare decât din alte instrumente financiare.

Cu siguranță, investițiile imobiliare pot fi sigure dacă sunt făcute cu atenție, cu o strategie clară și cu evaluarea constantă a riscurilor. Nu toate aduc profit, dar cele bine gândite oferă stabilitate și perspective de câștig constant pe termen lung. Dacă te interesează să investești într-un imobil, avem o echipă de specialiști care îți poate oferi informatii valoroase. Te așteptăm la o discuție!