Închirierile în regim hotelier sunt o formă practică de investiție imobiliară. Aparent, totul pare simplu: cumperi un apartament, îl mobilezi, îl listezi pe o platformă de închirieri și aștepți să vină turiști. În realitate, lucrurile sunt ceva mai complexe și necesită o foarte mare atenție la detalii. Iată câteva dintre aceste detalii. 

1. Cum alegi zona potrivită?

Poziționarea apartamentului e cel mai important factor atunci când vrei să îl închiriezi în regim hotelier. Te-ai putea gândi că trebuie să cauți un apartament în centru, însă turistul modern nu vrea neapărat zonă centrală. Acesta caută acces rapid la mijloacele de transport, zone sigure, restaurante bune și atracții accesibile. Un cartier cu acces direct la metrou sau tramvai poate fi extrem de avantajos, atât din punct de vedere al costurilor de achiziție, cât și din punct de vedere al facilităților. Dacă vrei să te convingi, iată câteva opțiuni de apartamente pentru închiriere în regim hotelier! 

Nu doar turiștii închiriază apartamente, ceea ce înseamnă că trebuie să te orientezi și în funcție de tipul de turiști pe care vrei să-i atragi. Un apartament lângă spitale sau clinici private poate fi ideal pentru cei care vin la tratament, o garsonieră în apropierea unei universități poate atrage studenți străini sau profesori care vin pentru schimb de experiență și o locuință lângă stadion sau lângă o sală de concerte poate atrage oamenii care vin pentru evenimente. 

2. Ce tip de locuințe sunt cele mai căutate pentru regim hotelier?

În general, cele mai căutate sunt apartamente pentru regim hotelier sunt:

• garsonierele bine compartimentate, complet mobilate și renovate recent;
• apartamentele cu două camere, care oferă flexibilitate atât pentru cupluri, cât și pentru prieteni sau familii mici.

3. Ce dotări să ai în apartament?

Cei care aleg cazare în regim hotelier se așteaptă la confort, curățenie și funcționalitate. Trebuie să te asiguri că locuința ta are:

• o baie curată, cu presiune bună la duș și scurgere funcțională;
• o bucătărie complet utilată, inclusiv cu fierbător, cuptor cu microunde și ustensile de bază;
• aer condiționat, mai ales în orașele mari;
• WiFi stabil, ușor de accesat;
• spațiu pentru bagaje, inclusiv un cuier sau dulap încăpător.

Aceste detalii influențează recenziile, iar recenziile influențează rata de ocupare.

6. Ce costuri apar pe parcurs?

Pe lângă prețul de achiziție și de mobilare a apartamentului, trebuie să ai în vedere întreținerea constantă. Pe lângă impozit și eventuale rate, apar și numeroase costuri periodice:

• curățenie profesională între fiecare check-in și check-out;
• înlocuirea prosoapelor, lenjeriilor, săpunurilor și hârtiei igienice;
• reparații mici dar frecvente (o clanță, o priză, o ușă care scârțâie);
• upgrade-uri periodice pentru păstrarea unui standard competitiv.

Dacă alegi să colaborezi cu o agenție care se ocupă de tot procesul de închiriere, spre exemplu,  vei plăti un comision lunar, care variază între 15% și 30% din încasări.

7. Ce probleme pot apărea la un apartament închiriat în regim hotelier?

Nu toți oaspeții sunt civilizați. Adesea, cei care dețin astfel de proprietăți se plâng de :

• distrugeri de mobilier;
• fumat în cameră, deși e interzis;
• zgomot, reclamații din partea vecinilor;
• refuz de plată sau plecare anticipată.

Pentru a reduce riscurile, trebuie să ai reguli clare, sistem de garanție sau cauțiune, camere de supraveghere pe hol (unde e legal) și un vecin sau administrator cu care să ții legătura constant.

Dacă vrei să achiziționezi un apartament în acest scop, fără experiență, trebuie să faci mai întâi o simulare pe hârtie, să calculezi toate cheltuielile și să te consulți cu cineva care a trecut deja prin proces. Închirierea în regim hotelier poate fi foarte profitabilă, dar poate fi și extrem de stresantă și neprofitabilă dacă nu ești atent la detalii.