Cumpararea unui apartament este o investitie majora, prin urmare ne dorim sa iti fim de ajutor si sa iti prezentam toate aspectele importante pentru ca tu sa iei o decizie informata.
In cele ce urmeaza, iti oferim o perspectiva completa si echilibrata a celor doua optiuni pe care le ai la dispozitie: apartament in bloc nou vs apartament in bloc vechi.
Apartament nou sau vechi?
Majoritatea persoanelor au o dilema atunci cand vor sa achizitioneze un apartament.
Pana la urma, apartament nou sau vechi? Este o decizie de cumparare care trebuie sa fie foarte bine analizata, iar pentru asta ai nevoie de o perspectiva completa asupra celor doua optiuni si, totodata, de cunoasterea aspectelor-cheie care te vor ajuta sa alegi potrivit viitoare locuinta.
Uite ce informatii esentiale vei afla in continuare:
- Avantajele si dezavantajele unui apartament nou;
- Avantajele si dezavantajele unui apartament vechi;
- Factorii de luat in considerare la achizitia unui apartament.
Apartamente noi: avantaje si dezavantaje
In cazul in care te gandesti la un apartament nou, ai numeroase avantaje care conteaza, cu atat mai mult daca iti doresti un stil de viata modern. Tine insa cont si de dezavantajele existente. Le detaliem pe toate mai jos.
Care sunt avantajele unui apartament nou
Avantajele unui apartament nou sunt urmatoarele:
Confort si modernitate
Sentimentul de confort si modernitate este o experienta unica in viata, iar un apartament nou are toate premisele sa iti ofere aceasta stare de fericire.
Apartamentele din blocurile nou construite, pe langa faptul ca pot fi structurate inteligent, respectiv sunt mai bine compartimentate si prezinta spatii de depozitare utile, au o calitate superioara in ce priveste materialele de constructii si finisajele moderne. Cere dezvoltatorului cat mai multe detalii in aceasta privinta.
Siguranta si durabilitate
Un bloc cu apartamente noi prezinta tehnologii sigure si durabile in timp. De exemplu, izolatii termice si fonice imbunatatite pentru confort deplin, lifturi curate si moderne, interfoane cu coduri de acces, sisteme automate de parcare cu bariere, elemente de siguranta de ultima generatie, precum instalatii automate de stingere incendii, alarme, supraveghere video etc.
Tot in aceasta directie, un bloc nou este proiectat dupa cele mai recente reguli in ceea ce priveste rezistenta la cutremure.
Facilitati si comunitate
Majoritatea complexurilor rezidentiale de apartamente noi vin cu o serie de facilitati moderne, precum parcari, existenta unui magazin sau a unei sali de fitness la parterul blocului, spatii verzi cu mobilier stradal, locuri de joaca pentru copii etc. Toate aceste facilitati aduc un plus de confort in viata de zi cu zi.
De asemenea, comunitatea intalnita poate fi una pe placul tau, cu familii tinere ce pot avea interese comune cu alte tale.
Garantii si beneficii
Un apartament amenajat intr-un bloc nou este supus unei perioade de garantie a lucrarilor de constructie, inclusiv a finisajelor interioare, conform contractului incheiat intre tine si dezvoltator, supus reglementarilor legale din Romania.
Perioada de garantie standard este de 3 ani. In aceasta perioada ai dreptul sa semnalizezi si sa soliciti rezolvarea problemelor aparute in locuinta ta.
Totodata, conform Legii 10/1995 privind calitatea in constructii, esti protejat de viciile ascunse, descoperite dupa receptie, timp de 10 ani.
👉 Iti propunem apartamente 3 camere Bucuresti, noi si cu facilitati moderne!
Apartament 3 camere, disponibil imediat, parcare inclusa, Targ Pucheni
Apartament 3 camere, facilitati premium, zona Aparatorii Patriei, Metalurgiei Park
Apartament 3 camere decomandat, mobilat si utilat, loc de parcare, Sos. Salaj
Apartament cu 3 camere, locatie premium, Metrou Eroii Revolutiei-Sector 4
Apartament modern cu 3 camere, metrou Berceni, proiect imobiliar premium
Apartament 3 camere langa parcul Tudor Arghezi, Grand Arena Mall
Care sunt dezavantajele unui apartament nou
Dezavantajele unui apartament nou sunt urmatoarele:
Pret mai ridicat
Apartamentele construite in blocuri noi costa mai mult, deoarece se folosesc materiale de constructii si finisaje moderne, precum si instalatii sanitare sau electrice de la producatori premium.
In plus, comparativ cu imobilele vechi, care au fost construite cu multi ani inainte, piata imobiliara actuala este intr-o continua evolutie si dinamica a preturilor.
Timp de asteptare
Timpul de asteptare pana la primirea cheilor apartamentului nou poate fi mare, in functie de etapa de constructie a blocului, dar si de preferintele tale legate de amenajarea interioara a acestuia, care necesita un timp suplimentar de asteptare.
Prin urmare, poti astepta cateva luni bune sau chiar mai bine de 1 an.
In conditiile in care timpul de asteptare este prea mare, iar tu ai nevoie de o solutie mai rapida de a te muta, putem spune ca este un dezavantaj.
Zone in dezvoltare
Un dezavantaj important, care iti poate influenta rapid decizia de cumparare, este peisajul de constructie din jurul blocului nou finalizat.
Ansamblurile rezidentiale presupun construirea etapizata a mai multor blocuri, cu amenajarile urbane aferente unui stil de viata nou si modern. Prin urmare, este posibil sa gasesti apartamente finalizate, insa zona sa ramana in curs de dezvoltare. Trebuie sa astepti, asadar, pana cand intregul ansamblu rezidential va fi complet amenajat.
Apartamente vechi: avantaje si dezavantaje
Alternativa la un apartament nou este achizitionarea unui apartament situat intr-un bloc vechi. Poate fi o solutie potrivita bugetului si nevoilor tale, mai ales daca raportul avantaje vs dezavantaje il consideri satisfacator cautarilor tale.
Care sunt avantajele unui apartament vechi
Avantajele unui apartament vechi sunt urmatoarele:
Pret mai accesibil
Un apartament vechi are, cel mai adesea, un cost de achizitie mai mic decat unul nou. Acest aspect economic se calculeaza in functie de vechimea blocului, starea apartamentului, numarul de camere sau localizarea acestuia.
Localizare centrala
Un mare avantaj al blocurilor vechi este localizare centrala sau in apropiere de piete, de malluri, supermarketuri, institutii de invatamant, cladiri de birouri, mijloace de transport urbane s.a.m.d. Accesul facil la toate aceste puncte de interes creeaza un stil de locuire convenabil si practic.
Posibilitati de renovare
Chiar daca apartamentul este vechi, poti gasi unul care nu are nevoie de prea multe modificari interioare. De exemplu, in cel mai favorabil scenariu, trebuie doar sa te muti in el cu lucrurile tale personale si alte obiecte casnice.
Totodata, ai posibilitatea de a renova apartamentul de la zero, astfel incat sa te bucuri de amenajarea interioara mult visata!
👉 Descopera apartamente vechi, care iti ofera satisfactia pe care o doresti!
Garsoniera moderna de inchiriat, mobilata si utilata, etaj 2/5, Soseaua Oltenitei
Apartament 2 camere, curte privata, prima inchiriere, Metrou Aparatorii Patriei
Apartament 2 camere, mobilat si utilat, Targ Pucheni, parcare inclusa
Apartament 3 camere, disponibil imediat, parcare inclusa, Targ Pucheni
Apartament tip studio modern, prima inchiriere, Metrou Aparatorii Patriei
Apartament 2 camere, imobil finalizat in anul 2016, Soseaua Oltenitei, Sector 4
Care sunt dezavantajele unui apartament vechi
Dezavantajele unui apartament vechi sunt urmatoarele:
Costuri de renovare
In functie de stadiul in care se afla apartamentul, respectiv de asteptarile tale in materie de confort, utilitate si facilitati, costurile de renovare intr-un apartament vechi pot fi destul de mari. In plus, mai ia in calcul ca pot aparea si costuri neprevazute cu diverse reparatii si modificari pe care le vei descoperi in timpul procesului de renovare.
Prin urmare, dincolo de costuri, renovarea vine cu un timp suplimentar de asteptare.
Instalatii vechi
Este una dintre problemele majore la un apartament vechi, ce are legatura directa cu infrastructura de utilitati existenta, asa cum sunt instalatiile de apa, coloanele de caldura, reteaua de electricitate sau de gaz.
Lucrarile de inlocuire ale acestor instalatii invechite, care pot prezenta deranjamente sau care nu mai functioneaza la parametri optimi, sunt anevoioase, costisitoare si neplacute.
Structura de rezistenta
Un apartament vechi nu inseamna neaparat ca are o structura de rezistenta solida. Astfel, la un bloc vechi pot exista probleme structurale, cele mai multe fiind din cauza uzurii timpului.
O parte dintre probleme se pot observa chiar si cu ochiul liber, la nivelul fatadei, structurii subsolului (fundatie) sau al peretilor interiori, iar restul problemelor, cu ajutorul unor specialisti in constructii.
Probleme cu izolatia
Desi in ultimii ani a inceput izolarea exterioara a unor blocuri vechi de apartamente, in scopul cresterii performantei energetice, stadiul de evolutie a reabilitarii termice este departe de a lua sfarsit.
Fiindca este un proces complex si de durata, sunt in continuare o multime de blocuri vechi, propuse spre vanzare, care au probleme legate de izolatie si cu semne de igresie sau mucegai. Mai mult decat atat, o izolatie exterioara deficitara, cu pierderi de caldura iarna, vine si cu facturi mai mari la utilitati.
Factorii de luat in considerare la achizitia unui apartament intr-un bloc nou sau vechi
Tocmai ai aflat principalele avantaje si dezavantaje ale celor doua optiuni de apartament. Chiar daca ti-ai facut o perspectiva asupra lor, in decizia finala de cumparare mai sunt cativa factori-cheie de luat in seama:
Bugetul disponibil
Ia in calcul bugetul total de achizitie a apartamentului. In functie de fiecare situatie in parte, include avansul de plata, ratele la banca, taxele notariale necesare etc.
Totodata, este ideal sa ai o suma de bani pusa deoparte pentru primele cheltuieli de intretinere si utilitati.
Nevoile si preferintele personale
Te sfatuim sa gandesti pe termen lung achizitia apartamentului, respectiv ca locuinta sa poate fi utila si daca familia se extinde cu noi membri.
De asemenea, preferintele personale si caracteristicile apartamentului (suprafata, compartimentare, gradul de confort, eficienta energetica, vederea si orientarea) trebuie cat mai bine echilibrate astfel incat sa fie o decizie convenabila.
👉 In procesul de achizitie a unui imobil, contractul de vanzare-cumparare este un act complex. Afla ce elemente contine si alte detalii la care sa fii atent pentru a te bucura pe deplin de statutul de proprietar!
Localizarea
Sunt mai multe intrebari la care trebuie sa iti raspunzi:
- Vrei un apartament mai aproape de centrul orasului sau te avantajeaza unul la periferie, aproape de infrastructura rutiera care te scoate mai repede din oras?
- Cum este pozitionat biroul unde lucrezi sau gradinita/scoala copilului tau fata de apartament?
- Cauti o zona mai putin poluata si mai linistita, respectiv mai aproape de parcuri, paduri si alte zone verzi amenajate?
- Cat de mult te intereseaza siguranta cartierului in care se afla amplasat imobilul?
- Planuiesti sa il revinzi in timp si te intereseaza o zona bine cotata?
Timpul disponibil
Nu in ultimul rand, timpul disponibil de asteptare conteaza foarte mult.
Acest aspect caracterizeaza, de obicei, apartamentele noi, aflate in lucru. Totodata, si gasirea unui apartament vechi poate fi un proces de durata. In ambele cazuri, te poti bucura si de o disponibilitate imediata. De aceea, tu stii cel mai bine cat timp ai la dispozitie pentru gasirea apartamentului dorit.
In concluzie, decizia de cumpararea a unui locuinte, fie ca vorbim de un apartament nou, fie ca vorbim de un apartament vechi, trebuie foarte bine cantarita si analizata. Asa cum ai aflat, exista avantaje si dezavantaje pentru ambele optiuni, iar factorii de achizitie devin esentiali. Succes in gasirea celei mai potrivite locuinte!
Surse foto: Shutterstock, Shutterstock, Shutterstock, Shutterstock