Blocajul ANCPI pune in pericol TVA-ul redus de 9% pentru mii de cumparatori. Asociatia Dezvoltatorilor Imobiliari din Romania – URBANIS (ADIRU) solicita prelungirea termenului
Indisponibilitatea sistemelor informatice ale Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara risca sa blocheze finalizarea a mii de tranzactii si sa genereze costuri suplimentare importante pentru cumparatorii de locuinte noi.
In acest context, Asociatia Dezvoltatorilor Imobiliari din Romania – URBANIS (ADIRU) solicita Parlamentului Romaniei, Ministerului Finantelor si Agentiei Nationale de Administrare Fiscala adoptarea urgenta a unei solutii legislative sau administrative pentru protejarea persoanelor afectate.
Solicitarea vizeaza cumparatorii care au semnat promisiuni de vanzare-cumparare in termenul prevazut de lege si care indeplinesc conditiile pentru aplicarea cotei reduse de TVA de 9%, dar care risca sa nu mai poata finaliza tranzactiile din cauza blocajului sistemelor ANCPI.
Sistemele ANCPI, indisponibile din 14 iulie 2026
Incepand cu data de 14 iulie 2026, serviciile electronice ale ANCPI au devenit indisponibile, afectand activitatea de publicitate imobiliara si procedurile de intabulare necesare finalizarii tranzactiilor.
Fara acces la documentele gestionate prin aceste sisteme, notarii publici nu pot parcurge in conditii normale toate etapele administrative necesare incheierii contractelor de vanzare-cumparare.
Situatia ii afecteaza direct pe cumparatori, dezvoltatori, notari, banci si pe toti ceilalti participanti implicati in procesul unei tranzactii imobiliare.
Problema este cu atat mai grava cu cat termenul fiscal pentru aplicarea cotei reduse de TVA se apropie rapid.
De ce este important termenul de 31 iulie 2026?
Conform Legii nr. 141/2025 privind unele masuri fiscal-bugetare, data de 31 iulie 2026 reprezinta termenul-limita pana la care anumiti cumparatori pot finaliza achizitia unei locuinte cu aplicarea cotei reduse de TVA de 9%.
Este vorba despre persoanele care au semnat promisiuni de vanzare-cumparare pana la data de 31 iulie 2025 si care indeplinesc conditiile stabilite de lege.
Acesti cumparatori au semnat documentele in termen, au achitat avansurile solicitate si au realizat demersurile necesare pentru finalizarea achizitiei.
Cu toate acestea, indisponibilitatea sistemelor ANCPI ii poate impiedica sa incheie tranzactiile pana la termenul stabilit, din motive independente de vointa lor, a notarilor, a dezvoltatorilor sau a bancilor.
ADIRU: Nu solicitam un avantaj fiscal
ADIRU subliniaza ca demersul nu urmareste introducerea unei facilitati fiscale noi si nici modificarea generala a politicii fiscale.
Solicitarea are ca obiectiv protejarea persoanelor care au respectat toate conditiile legale si contractuale, dar care risca sa piarda posibilitatea aplicarii cotei reduse de TVA din cauza unei probleme aparute la nivelul infrastructurii informatice administrate de stat.
In ultimele zile, asociatia a primit sute de solicitari din partea cumparatorilor si dezvoltatorilor care cer clarificari privind tratamentul fiscal al tranzactiilor si consecintele depasirii termenului de 31 iulie.
Costuri suplimentare de pana la 72.000 de lei
Pierderea posibilitatii de aplicare a TVA-ului de 9% poate genera diferente financiare majore pentru cumparatori.
Potrivit estimarilor prezentate de ADIRU, diferenta de 12 puncte procentuale dintre cota redusa si cea standard poate insemna un cost suplimentar de pana la 72.000 de lei, echivalentul a aproximativ 13.700 de euro, pentru achizitia unei locuinte noi.
Pentru multe familii, o asemenea diferenta poate face dificila sau chiar imposibila finalizarea tranzactiei.
Bugetele au fost construite in functie de conditiile fiscale existente la momentul semnarii promisiunilor de vanzare-cumparare. O crestere importanta a costului final poate depasi capacitatea financiara a cumparatorilor sau valoarea finantarii aprobate de banca.
Este vorba despre persoane care au actionat cu buna-credinta si au facut eforturi financiare considerabile pentru achizitionarea unei locuinte. Nu este echitabil ca acestea sa suporte consecintele unui blocaj asupra caruia nu au avut niciun control.
Impactul asupra intregii piete rezidentiale
Efectele situatiei nu se limiteaza la relatia dintre cumparator si dezvoltator.
Blocarea tranzactiilor afecteaza:
- cumparatorii care risca sa piarda cota redusa de TVA;
- dezvoltatorii care nu pot finaliza contractele;
- notarii publici care nu pot procesa documentele necesare;
- bancile care au aprobat finantari;
- constructorii si furnizorii implicati in proiecte;
- companiile care depind de incasarile rezultate din tranzactii.
Numeroase proiecte rezidentiale sunt dezvoltate prin finantari bancare. Intarzierile si eventualele anulari ale contractelor pot produce dificultati financiare si efecte economice in lant.
Chiar daca sistemele ANCPI vor deveni functionale in perioada urmatoare, timpul ramas pana la 31 iulie poate fi insuficient pentru procesarea tuturor tranzactiilor acumulate.
Birourile notariale, bancile si celelalte institutii implicate au o capacitate limitata de procesare, iar un volum foarte mare de dosare nu poate fi solutionat simultan intr-un interval de doar cateva zile.
Ce solutii solicita ADIRU?
Avand in vedere caracterul exceptional al situatiei, ADIRU solicita autoritatilor adoptarea urgenta a unui mecanism care sa protejeze cumparatorii afectati.
Printre variantele propuse se numara:
- prelungirea termenului prevazut de Legea nr. 141/2025 pentru finalizarea tranzactiilor eligibile pentru TVA de 9%;
- adoptarea unei masuri fiscale sau administrative prin care tranzactiile afectate de indisponibilitatea sistemelor ANCPI sa isi pastreze eligibilitatea;
- introducerea unui alt mecanism legal care sa impiedice transferarea consecintelor blocajului asupra cumparatorilor care si-au respectat obligatiile.
Obiectivul nu este acordarea unui beneficiu suplimentar, ci evitarea unei situatii in care persoanele care au indeplinit toate conditiile legale sunt sanctionate financiar din cauza unei probleme administrative.
Concluzie
Blocajul sistemelor ANCPI nu mai reprezinta doar o problema tehnica. El poate avea consecinte financiare directe asupra a mii de familii aflate in etapa finala a achizitiei unei locuinte.
Cumparatorii eligibili pentru TVA de 9% au semnat promisiunile de vanzare-cumparare in termenul legal, au achitat avansuri si si-au respectat obligatiile contractuale.
Pierderea cotei reduse din cauza indisponibilitatii unui sistem administrat de stat ar transfera asupra acestora un cost pe care nu il puteau anticipa si pe care nu il pot controla.
ADIRU solicita adoptarea rapida a unei solutii care sa protejeze cumparatorii, sa permita finalizarea tranzactiilor aflate in curs si sa evite efectele economice asupra intregului sector rezidential.
Despre ADIRU
Asociatia Dezvoltatorilor Imobiliari din Romania – URBANIS (ADIRU) este o organizatie profesionala independenta, apolitica si neguvernamentala, care reprezinta interesele dezvoltatorilor imobiliari si promoveaza dezvoltarea responsabila, transparenta si sustenabila a pietei rezidentiale din Romania.
