Pasii exacti pentru radierea ipotecii din cartea funciara dupa ce termini de platit creditul
Achitarea ultimei rate la creditul imobiliar reprezinta un moment asteptat de orice proprietar. Entuziasmul acestui pas financiar important te poate face sa omiti o procedura birocratica absolut esentiala pentru statutul locuintei tale. Faptul ca datoria catre institutia bancara a ajuns la zero nu inseamna ca banca dispare automat din actele proprietatii. Pentru a avea o casa complet libera de sarcini, trebuie sa radiezi ipoteca din Cartea Funciara.
Care este primul document pe care trebuie sa il ceri de la banca?
Finalizarea creditului declanseaza un proces intern la nivelul institutiei financiare. Imediat dupa ce sistemul inregistreaza plata ultimei rate, trebuie sa soliciti bancii eliberarea acordului de radiere a ipotecii. Acest act oficial confirma stingerea integrala a datoriei si reprezinta acordul explicit al bancii pentru stergerea sarcinii din evidentele statului.
- Verificati cu mare atentie datele de identificare ale imobilului trecute in acest document.
- Orice eroare de redactare a numarului cadastral ar putea bloca etapele urmatoare la oficiul de cadastru.
Cum se desfasoara procedura administrativa la biroul notarial ales?
Banca iti inmaneaza acordul de radiere tiparit, dar nu se ocupa direct de stergerea ipotecii. Aceasta sarcina revine exclusiv unui notar public:
- Poti alege orice birou notarial autorizat.
- Notarul va redacta o declaratie de radiere si o va autentifica.
- Tot biroul notarial este cel care va trimite dosarul complet catre OCPI prin sistemul electronic securizat.
Cat dureaza si ce costuri presupune stergerea ipotecii din sistem?
Procedura de radiere implica achitarea unor taxe care sunt impartite in doua directii distincte:
- Tariful perceput de stat: OCPI solicita o taxa fixa pentru operatiunea tehnica, de obicei in jur de 75 de lei.
- Onorariul biroului notarial: Aceasta suma acopera redactarea si demersurile de comunicare, fiind cuprinsa in general intre 150 si 250 de lei.
Timpul total de asteptare depinde de volumul de lucru al oficiului de cadastru judetean, fiind de regula de cateva zile lucratoare.
De ce trebuie sa verifici noul extras de carte funciara pentru informare?
Procesul se considera finalizat abia in momentul in care OCPI emite incheierea oficiala de radiere. Biroul notarial iti va preda aceasta incheiere alaturi de un nou extras de Carte Funciara pentru informare actualizat. Analizeaza sectiunea a treia a extrasului (cea de sarcini): rubrica trebuie sa fie complet goala sau sa mentioneze explicit ca imobilul este liber de sarcini.
Ce probleme apar daca amani aceasta procedura administrativa?
Multi proprietari ignora acest pas, dar lasarea ipotecii in acte blocheaza orice intentie viitoare de a vinde proprietatea sau de a o folosi drept garantie pentru un alt credit. Daca decizi sa vinzi peste cativa ani, obtinerea acordului de radiere de la succesori (in cazul in care banca fuzioneaza sau isi schimba numele) poate dura saptamani sau luni, punand in pericol vanzarea imobilului.
