Tot ceea ce trebuie să știi despre spațiile comune dintr-un cartier rezidențial, înainte de a-ți cumpăra un apartament
Dacă vrei un apartament într-un ansamblu rezidențial, probabil te concentrezi pe preț, compartimentare, suprafață utilă sau finisaje. Sunt importante, însă nu sunt totul. O parte importantă din experiența locuirii este determinată de ceea ce se află dincolo de ușa apartamentului. Spațiile pe care le vei împărți zilnic cu zeci sau sute de vecini îți pot influența confortul, siguranța și pot influența chiar valoarea apartamentului pe termen lung.
- Ce înseamnă, mai exact, „spațiu comun”?
Termenul se referă la toate zonele care nu sunt incluse în apartamentele individuale, dar care sunt utilizate de toți locatarii sau de o parte dintre aceștia. Spațiile comune apar în documentele de cadastru și sunt menționate în contractul de vânzare, pentru că au un regim de proprietate comună indiviză. Asta înseamnă că deții o cotă parte din ele, proporțională cu apartamentul tău, și că vei contribui la întreținerea lor lunară sau anuală.
Printre spațiile comune cel mai des întâlnite se află:
- holurile, casa scării și liftul
- scările exterioare și rampa de acces
- parcarea exterioară sau subterană (acolo unde nu este loc individual atribuit)
- spațiile tehnice și de întreținere
- boxele de depozitare (dacă nu sunt cumpărate separat)
- curtea interioară, aleile de acces, spațiile verzi comune
- locurile de joacă, piscinele, sălile de fitness sau alte facilități oferite comunității
- Care este rolul acestor spații?
Felul în care sunt gândite și întreținute influențează confortul de zi cu ziși modul în care este perceput întregul complex. Un hol curat, bine luminat, oferă o primă impresie pozitivă. Un lift modern, care funcționează perfect, este un plus evident pentru confortul oricărui locatar. Pe de altă parte, spații murdare, înguste sau neîngrijite pot transmite ideea de dezinteres și pot afecta valoarea apartamentului tău în cazul unei revânzări.
- Cine se ocupă de întreținerea spațiilor comune?
Responsabilitatea întreținerii acestor spații revine, în general, asociației de proprietari sau, în unele cazuri, unui administrator de complex desemnat de dezvoltator. În faza inițială, cât timp nu există o asociație funcțională, dezvoltatorul poate păstra controlul asupra managementului cartierului. Este important să știi cine va face curățenie, cine repară liftul, cine se ocupă de iluminatul exterior sau de tăierea arborilor.
În unele proiecte noi, aceste servicii sunt externalizate către firme de administrare. Asta poate însemna costuri mai mari, dar și un nivel mai ridicat de calitate a serviciilor. Întreabă din timp cât este întreținerea lunară și ce include ea.
- Ce trebuie să verifici la spațiile comune înainte de achiziția apartamentului?
- Dacă blocul are lift, verifică ce model este și ce capacitate are. Unele blocuri cu 4 etaje nu includ lifturi, iar altele au unele foarte înguste, incomode.
- Ușa de acces în scară ar trebui să fie sigură, prevăzută cu interfon sau sistem de acces controlat.
- Spațiile tehnice trebuie să fie bine delimitate și protejate împotriva accesului neautorizat.
- În cazul în care apartamentul tău are vedere spre spațiile comune, este util să verifici nivelul de zgomot generat.
- Află dacă locul de parcare este atribuit individual sau dacă e vorba de un spațiu comun nedefinit.
- La ce trebuie să fii atent în cazul proiectelor noi?
Dacă iei în considerare un apartament într-un bloc care încă nu este finalizat, nu poți evalua direct spațiile comune. În acest caz, cere următoarele informații:
- Planurile detaliate ale scării și ale zonelor exterioare
- Specificațiile liftului și ale altor instalații comune
- Cine se va ocupa de administrare în primii ani
- Dacă există un regulament de complex sau reguli interne deja stabilite
- Ce cotă parte vei deține și care sunt obligațiile tale viitoare
E bine să nu pornești de la ideea că „vor arăta bine” sau că „se vor ocupa alții”. Din momentul în care semnezi contractul, devii parte dintr-o comunitate. Iar asta înseamnă și drepturi, dar și responsabilități.
- Ce probleme apar cel mai des în utilizarea spațiilor comune?
După mutare, apar și primele diferențe de viziune între vecini. Nu toată lumea înțelege la fel ideea de curățenie sau de bun simț în folosirea zonelor comune. Printre cele mai frecvente probleme:
- parcarea haotică în spații nealocate
- aglomerarea holurilor cu obiecte personale
- folosirea abuzivă a liftului pentru transport de materiale grele
- lipsa de implicare în întreținere sau în ședințele de bloc
- conflictele legate de animale de companie în curțile comune
De aceea, un regulament clar și un administrator activ pot face diferența în menținerea unui climat normal în ansamblu.
