Oportunitate investitie – Teren 50.561 mp, pozitie premium, Bd. Metalurgiei, rond Metro Berceni

Caracteristici

• Deschidere:176ml
• Categorie teren:Intravilan construibil
• Acces:Acces mixt
• Utilitati:Apa, canalizare, curent, gaz
• Vecinatati:Magazine, stb, metrou, autostrada, farmacie spital, sala de fitnes

Prezentare

Teren intravilan de vanzare – 50.561 mp, acces pietonal facil catre metrou Dimitrie Leonida – Bulevardul Metalurgiei, Sectorul 4, Bucuresti

Va oferim spre vanzare un lot de teren intravilan cu o suprafata totala de 50.561 mp, amplasat in Sectorul 4, cu acces direct din Bulevardul Metalurgiei, una dintre cele mai importante artere aflate in plina dezvoltare.

Proprietatea beneficiaza de o pozitie strategica, fiind la o distanta foarte mica pietonal de statia de metrou Dimitrie Leonida, intr-o zona dinamica, moderna si in continua expansiune.

Conform Certificatului de Urbanism emis in anul 2025, terenul se incadreaza in urmatoarele zone urbanistice:

Conform PUG, terenul se incadreaza in:

• A2a – subzona unitatilor predominant industriale

• CB1 – subzona serviciilor publice

Conform PUZ Sector 4, terenul se incadreaza in:

• A3– subzona unitatilor mici si mijlocii productive si de servicii

In acelasi timp, lotul de teren dispune de PUZ propriu in curs de aprobare pentru constructii rezidentiale cu regim de inaltime 2S+P+14E si spatii comerciale tip streetmall cu regim de inaltime P+1E, ce ofera un cadru urbanistic clar, reglementat si flexibil pentru dezvoltarea unor proiecte mixte.

Datorita localizarii avantajoase, accesului facil si infrastructurii deja dezvoltate in zona, proprietatea beneficiaza de un potential ridicat de valorificare, fiind potrivita atat pentru dezvoltari rezidentiale de amploare, cat si pentru spatii comerciale, de servicii sau functiuni complementare.

Caracteristici teren:

• Suprafata: 50.561 mp

• Deschidere: 117 ml / 176 ml

• Regim urbanistic: A2a + CB1 +A3 (conform CU)

Proprietatea se remarca prin suprafata generoasa, accesibilitate si pozitionare, fiind una dintre cele mai valoroase oportunitati din zona pentru investitori si dezvoltatori.

Puncte de interes

Zona beneficiaza de infrastructura completa — strazi asfaltate si iluminate, acces excelent la mijloace de transport public (metrou si linii STB) si conexiuni rapide atat catre iesirea din Bucuresti (Centura Capitalei, Autostrada A0), cat si catre centrul orasului prin artere principale modernizate.

Amplasamentul este ideal pentru proiecte industriale, logistice, de servicii sau pentru dezvoltari mixte, fiind situat in unul dintre cele mai dinamice poluri urbane ale Sectorului 4, cu crestere accelerata de investitii.

Avantaje ale zonei:

• Acces direct din Bulevardul Metalurgiei

• Distanta foarte mica pietonal fata de statia de metrou Dimitrie Leonida

• Conexiuni rapide cu Centura Capitalei si Autostrada A0

• Acces facil catre centrul orasului prin artere principale

• Strazi asfaltate si iluminat public modern

• Proximitate fata de centre comerciale, servicii si facilitati urbane

• Zona cu dezvoltare urbana intensa si continua

• Potential investitional ridicat pentru proiecte industriale, logistice, servicii si dezvoltari rezidentiale

Terenul reprezinta o oportunitate rara pentru proiecte de anvergura, intr-o locatie premium, cu vizibilitate excelenta si perspective solide de dezvoltare pe termen lung.

Pret si modalitati de plata

Pret: 15.168.300 Euro + TVA

Proprietatea se vinde de catre o societate comerciala cu capital romanesc si in cazul in care se va achizitiona tot de catre o alta societate este posibila taxarea inversa in ceea ce priveste cota de TVA aferenta pretului.

Aceasta proprietate poate fi achizitionata prin orice tip de credit bancar sau prin plata numerar.

Daca inca nu stiti ce tip de credit este mai avantajos pentru dumneavoastra, departamentul nostru financiar Credit24h.ro va sta la dispozitie in vederea identificarii solutiei potrivite de finantare si intocmirii dosarului bancar pentru obtinerea creditului necesar achizitiei.