Cladire pe 3 niveluri, 2.200 mp, inchiriata integral, Brancoveanu, Sector 4

Caracteristici

• Suprafata total utila:2210mp
• Latime vitrina:35

Finisaje si dotari

• gresie
• faianta
• Array

Prezentare

Cladire moderna cu functiuni mixte si venit garantat din chirie – Sectorul 4, Str. Turnu Magurele

Oportunitate de investitie intr-o cladire moderna, complet inchiriata, cu randament imediat si potential de capitalizare pe termen mediu si lung. Proprietatea este situata pe Strada Turnu Magurele, intr-una dintre cele mai dinamice zone comerciale din Sectorul 4, Bucuresti.

Imobil inchiriat integral pana la data de 31.12.2027, oferind venit constant si siguranta financiara.

Caracteristici generale:

• Regim de inaltime: P+2E (Parter + 2 Etaje)

• Suprafata teren: 2.961 mp

• Suprafata construita desfasurata: 2.282 mp

• Suprafata utila totala: 2.221 mp

📐 Compartimentare functionala:

• Parter – spatiu comercial: 526 mp, Etaj 1 – birouri: 727 mp, Etaj 2 – birouri: 750 mp

Specificatii tehnice:

• Structura metalica in cadre, fundatii din beton

• Pereti cortina din sticla + panouri sandwich termoizolante

• Interior compartimentat in spatii open space si birouri delimitate

• Lift panoramic exterior (cu pereti din sticla)

• Grupuri sanitare si chicinete pe fiecare etaj

• Incalzire cu centrala termica proprie, toate utilitatile racordate

Utilizare versatila:

• Investitie imobiliara cu chirias activ

• Sediu reprezentativ pentru companii

• Posibilitate de compartimentare si revanzare pe etaje (1 unitate = 1 nivel)

Avantaje strategice:

• • Vad comercial solid

  • Densitate urbana in crestere

  • Expunere excelenta la trafic auto

  • Oportunitate de investitie sigura cu potential de crestere a valorii

• Magazin
• Transport public
• Scoala/Gradinita
• Cafenea/Restaurant
• Farmacie/Spital
• Parcuri si zone de agrement

Puncte de interes

Pozitie strategica in zona Grand Arena Mall – acces, vizibilitate si potential ridicat de dezvoltare

Cladirea este amplasata intr-o zona urbana matura si in continua expansiune, cu vad comercial excelent, trafic intens si densitate crescuta de locuitori. Strada Turnu Magurele face legatura directa intre mai multe bulevarde comerciale importante si zone rezidentiale de amploare.

Accesibilitate excelenta:

• Acces direct din Soseaua Berceni, Bulevardul Metalurgiei, Str. Luica

• Conexiune rapida cu Bd. Constantin Brancoveanu, Bd. Alexandru Obregia, Centura Bucurestiului (acces spre A2 si DN4)

• Transport public la distanta pietonala: autobuze, tramvai

Puncte de interes comerciale:

• Grand Arena Mall

• Metro, Auchan, Jumbo, Decathlon 

• Lidl, Mega Image, Kaufland Metalurgiei – in imediata apropiere

• Brico Depot, Mam Bricolaj

Profil de zona:

• Zona mixta, cu destinatii multiple: retail, servicii, birouri, logistica usoara

• Proximitate fata de Metalurgiei Park Residence, una dintre cele mai dense dezvoltari rezidentiale din sudul Bucurestiului

• Infrastructura completa: farmacii, clinici, restaurante, banci, gradinite si scoli private

De ce sa investesti in Sectorul 4 – Cel mai modernizat sector din Capitala: https://www.sudrezidential.ro/de-ce-sa-ti-cumperi-o-locuinta-in-sectorul-4/

Pret si modalitati de plata

Pret de vanzare: 3.200.000 Euro + TVA

Aceasta proprietate se poate achizitiona prin orice tip de credit bancar sau prin plata numerar.

Daca inca nu stiti ce tip de credit este mai avantajos pentru dumneavoastra, departamentul nostru financiar Credit24h.ro va sta la dispozitie in vederea identificarii solutiei potrivite de finantare si intocmirii dosarului bancar pentru obtinerea creditului necesar achizitiei.

Efectueaza rapid o simulare de credit online accesand linkul atasat si verifica-ti gratuit eligibilitatea:https://simulator.credit24h.ro/