Spatiu comercial, 97 mp, Metalurgiei Park, langa parcul Tudor Arghezi

Caracteristici

• Suprafata total utila:96.87mp
• Latime vitrina:21
• Inaltime:3.5
• Regim inaltime:P+8e
• Compartimentari:Rigips, caramida, beton

Finisaje si dotari

• gresie
• faianta
• vopsea lavabila
• travertin
• obiecte sanitare

Prezentare

Spatiu comercial de vanzare – 96.87 mp utili, colt stradal, vitrina 21 m – Bd. Metalurgiei, Kristal Residence, Sectorul 4

Va prezentam spre vanzare un spatiu comercial deosebit, cu o suprafata utila de 96.87 mp, amplasat la parterul unui imobil nou din cadrul ansamblului Kristal Residence, stradal la Bulevardul Metalurgiei – Sector 4, Bucuresti, vizavi de Parcul Tudor Arghezi si in imediata apropiere a statiei de metrou Aparatorii Patriei.

Spatiul este pozitionat pe colt, cu doua cai de acces (principal si pentru aprovizionare), beneficiind de vizibilitate excelenta atat catre Bulevardul Metalurgiei, cat si catre Drumul Jilavei. Dispune de o vitrina ampla de 21 metri liniari si de 5 locuri de parcare, situate chiar in fata.

Zona se bucura de un vad comercial intens, alimentat de traficul auto si pietonal constant, dar si de numeroase proiecte rezidentiale si comerciale aflate in imediata proximitate.

Spatiul se vinde cu chirias activ, fiind o afacere la cheie, ideala pentru investitori care doresc un randament sigur si amortizare rapida. Contractul de inchiriere in vigoare aduce venituri constante si stabile, eliminand riscurile initiale asociate inchirierii.

Compartimentare eficienta:

• zona comerciala – 85.56 mp

• birou/depozit – 3.98 mp

• 3 grupuri sanitare complet utilate

Finisaje si dotari de calitate superioara:

• centrala termica proprie 24 kW, calorifere din otel

• aer conditionat performant

• tamplarie PVC cu geam termopan

• sistem antiefractie, alarma si monitorizare video

• podele ceramice, pereti cu vopsea decorativa San Marco

• tavane casetate, usi interioare

• izolatie fonica catre etajul superior

• inaltime interioara: 3.5 metri

Accesul este facil din artere importante precum Bd. Metalurgiei, Soseaua Berceni si Drumul Binelui, iar in zona se afla statii STB, centre comerciale mari (Metro, Auchan, Lidl, Kaufland, Jumbo, Carrefour), precum si facilitati de agrement precum Berceni Arena Sport Center.

Aceasta proprietate reprezinta o investitie solida si sigura, cu potential excelent de valorizare in timp.

Puncte de interes

Spatiul comercial este situat in Sectorul 4, Bucuresti, in inima proiectului Metalurgiei Park (Faza 1), vizavi de Parcul Tudor Arghezi, un punct de atractie important ce poate genera flux constant de clienti pentru diverse tipuri de afaceri: cafenele, restaurante, servicii, retail, clinici sau showroom-uri.

• Bulevardul Metalurgiei este una dintre cele mai tranzitate artere din sector, atat auto, cat si pietonal, iar amplasarea directa a spatiului la bulevard ofera un avantaj comercial major in termeni de expunere si vizibilitate.
• Acces facil din Drumul Jilavei si Bulevardul Metalurgiei
•  In imediata apropiere se regasesc statii STB ce asigura conexiuni rapide cu statiile de metrou si cu principalele puncte de interes ale zonei.
• In zona se afla si Berceni Arena Sport Center, patinoar construit la standarde olimpice, care contribuie la dinamica si atractivitatea comerciala a intregii zone.
• Numarul limitat de spatii comerciale in Metalurgiei Park transforma aceasta proprietate intr-o oportunitate rara de investitie, cu beneficii pe termen lung.

In imediata vecinatate a spatiului comercial se regasesc unele dintre cele mai importante centre comerciale din zona de sud a Capitalei: Metro, Auchan, Jumbo, Lidl, Kaufland, Carrefour si Profi, toate amplasate la distante reduse, in cadrul unui pol comercial bine dezvoltat. Prezenta acestor retaileri consolideaza vadul comercial al zonei si genereaza un flux constant de clienti, atat rezidenti, cat si vizitatori. Spatiul beneficiaza astfel de un amplasament strategic, in mijlocul unei zone cu putere de cumparare si activitate economica intensa. Sectorul 4 – Cel mai modernizat Sector din Capitala: https://www.sudrezidential.ro/de-ce-sa-ti-cumperi-o-locuinta-in-sectorul-4/

Pret si modalitati de plata

Pret: 350.000 euro + TVA

In situatia in care proprietatea este achizitionata de catre o societate comerciala inregistrata in scopuri de TVA, in vederea unei investitii sau dezvoltari, se poate aplica mecanismul taxarii inverse, conform prevederilor Codului Fiscal, pentru cota standard de TVA, cu respectarea conditiilor legale privind operatiunile intre persoane impozabile.

*Sunt incluse in pret si 5 locuri de parcare

Aceasta proprietate se poate achizitiona prin orice tip de credit bancar sau prin plata numerar.

Daca inca nu stiti ce tip de credit este mai avantajos pentru dumneavoastra, departamentul nostru financiar Credit24h.ro va sta la dispozitie in vederea identificarii solutiei potrivite de finantare si intocmirii dosarului bancar pentru obtinerea creditului necesar achizitiei. E

fectueaza rapid o simulare de credit online accesand linkul atasat si verifica-ti gratuit eligibilitatea:https://simulator.credit24h.ro/