Spatiu comercial de vanzare, investitie cu venit imediat, Drumul Binelui, Sector 4

Caracteristici

• Suprafata total utila:164.1mp
• Latime vitrina:12
• Inaltime:3.5
• Regim inaltime:P+5e
• Compartimentari:Rigips, caramida, beton

Finisaje si dotari

• gresie
• faianta
• vopsea lavabila
• marmura
• obiecte sanitare

Prezentare

Spatiu comercial premium 164 mp, vitrina 12 ml, 5 locuri de parcare – zona Metalurgiei Park – Aparatorii Patriei, Sectorul 4, Bucuresti

Va prezentam spre vanzare un spatiu comercial de exceptie, cu vizibilitate directa din Strada Drumul Binelui, situat in cadrul ansamblului rezidential Viva Residence – Metalurgiei Park Residence Faza I, una dintre cele mai dinamice zone de dezvoltare urbana din Sectorul 4 al Capitalei.

Cu o suprafata generoasa de 164.10 mp utili, vitrina ampla si vad comercial constant, acest spatiu este ideal pentru investitori si antreprenori care isi doresc vizibilitate maxima si acces imediat la o comunitate urbana activa.

Detalii tehnice si avantaje cheie:

• Vitrina generoasa de 12 metri liniari – vizibilitate excelenta din Str. Drumul Binelui

• 9 locuri de parcare dedicate, pozitionate in fata spatiului comercial

• doua cai de acces: intrare principala pentru clienti + acces secundar pentru aprovizionare

• Inaltime libera de 3.5 metri, ideala pentru amenajari moderne si flexibile

• Izolatie fonica spre etajul 1, confort sporit si discretie

Compartimentare functionala si versatila:

• Spatiu comercial principal: 148.26 mp

• Spatiu depozitare/birou: 5.30 mp

• Grup sanitar complet utilat: 4.15 mp

• Terasa exterioara: 6.39 mp

Finisaje si dotari premium:

• Centrala termica proprie 24 kW + calorifere otel

• Aparate de aer conditionat profesionale

• Sistem antiefractie, alarma si monitorizare video

• Cablare voce-date pentru activitate de birou sau retail

• Tamplarie PVC cu geam termopan

• Podele cu placi ceramice de trafic intens

• Pereti finisati cu vopsea decorativa San Marco – Italia

• Tavane casetate pentru un aspect curat si profesional

• Grup sanitar modern, complet echipat

Datorita amplasarii strategice, a compartimentarii flexibile si a dotarilor de top, spatiul se preteaza pentru:

• Showroom / magazin de prezentare , clinica medicala / centru de estetica / salon premium, farmacie / laborator analize, cafenea / bistro / bakery, birou de reprezentanta / agentie servicii, magazin specializat sau mini-market, after school / centru educational

Spatiul comercial este deja inchiriat in baza unui contract in derulare, generand venituri imediate din prima zi de la achizitie, aspect ce confera proprietatii un profil investitional solid, cu flux de numerar predictibil si randament garantat. Aceasta situatie il recomanda drept o oportunitate ideala pentru investitorii interesati de active generatoare de venit pasiv, cu risc operational minim.

Puncte de interes

Pozitionare strategica intr-un pol urban aflat in continua expansiune

Amplasarea in interiorul proiectului Metalurgiei Park Residence – parc rezidential privat din Sectorul 4, Bucuresti – face din acest spatiu o oportunitate rara de investitie, intrucat numarul de unitati comerciale disponibile in zona este extrem de limitat.

In ultimii ani, zona a cunoscut o explozie imobiliara, fiind finalizate mii de apartamente, locuite de o comunitate tanara, activa, moderna, ce asigura un vad pietonal si auto semnificativ, zi de zi.

Zona in continua crestere – infrastructura si acces exceptional:

• Acces facil din Bd. Metalurgiei si strazi adiacente: Drumul Jilavei, Drumul Gilaului

• Parcul Tudor Arghezi – in imediata apropiere

• Patinoarul olimpic Berceni Arena – in proximitate – zona Aparatorii Patriei

• Transport public eficient (STB: 141, 232, 241, 313, N105) cu acces rapid catre zona centrala a Bucurestiului

• Acces rapid catre statia de metrou Aparatorii Patriei

• Vecinatati comerciale majore: Metro, Jumbo, Auchan, Lidl, Selgros, Kaufland, Carrefour

Zona beneficiaza de infrastructura completa: strazi asfaltate, iluminat public, retele de utilitati modernizate, zone verzi si facilitati urbane de ultima generatie.

Sectorul 4 – Cel mai modernizat Sector din Capitala: https://www.sudrezidential.ro/de-ce-sa-ti-cumperi-o-locuinta-in-sectorul-4/

Video prezentare

Pret si modalitati de plata

Pret: 550.000 Euro + TVA

In situatia in care proprietatea este achizitionata de catre o societate comerciala inregistrata in scopuri de TVA, in vederea unei investitii sau dezvoltari, se poate aplica mecanismul taxarii inverse, conform prevederilor Codului Fiscal, pentru cota standard de TVA, cu respectarea conditiilor legale privind operatiunile intre persoane impozabile. *Sunt incluse in pret si 5 locuri de parcare

Aceasta proprietate se poate achizitiona prin orice tip de credit bancar sau prin plata numerar.

Daca inca nu stiti ce tip de credit este mai avantajos pentru dumneavoastra, departamentul nostru financiar Credit24h.ro va sta la dispozitie in vederea identificarii solutiei potrivite de finantare si intocmirii dosarului bancar pentru obtinerea creditului necesar achizitiei.

Efectueaza rapid o simulare de credit online accesand linkul atasat si verifica-ti gratuit eligibilitatea:https://simulator.credit24h.ro/