Cladire de birouri D+P+4E si hala de productie, Drumul Lunca Cetatii, Sector 3

Caracteristici

• Suprafata total utila:4453mp

Finisaje si dotari

• parchet
• gresie
• faianta
• panel
• Array

Prezentare

De vanzare – Hala industriala + Cladire de birouri premium, zona Theodor Pallady, Sectorul 3, Bucuresti

Investitie solida intr-o zona in plina dezvoltare

Va propunem spre vanzare un ansamblu mixt compus dintr-o hala de productie complet functionala si o cladire de birouri moderna, situat pe Drumul Lunca Cetatii, in imediata apropiere de Bulevardul Theodor Pallady, statia de metrou Anghel Saligny si cele mai importante artere de iesire din Bucuresti.

📐 Detalii tehnice si functionale:

• Hala industriala:
  ▪ Suprafata totala: 2.550 mp
  ▪ Inchiriata integral catre compania Strauss Caffe – productie activa, capacitate maxima
  ▪ Acces facil pentru camioane, rampa de descarcare, zona de procesare si depozitare

• Cladire de birouri (D+P+4E):
  ▪ Suprafata construita per etaj: 736 mp
  ▪ Suprafata totala: 4.453 mp
  ▪ Dotari: 2 lifturi, grupuri sanitare pe fiecare nivel, birouri compartimentate, bucatarie, sali de sedinta, spatii multifunctionale
  ▪ Cafenea la parter si terase generoase
  ▪ Inchiriata in proportie de 80% catre compania Strauss Caffe

• Teren total: 13.000 mp, cu posibilitate de extindere si dezvoltare ulterioara

• Locuri de parcare: aprox. 30 locuri disponibile

Rentabilitate si potential investitional:

✔ Venit pasiv estimat (dupa renegocierea chiriilor): 400.000 – 500.000 €/an
✔ Contracte de inchiriere active, chiriasi stabili
✔ Investitie sigura intr-un hub industrial-comercial cu cerere constanta

(Etajul 4 se negociaza separat – poate fi pastrat sau valorificat diferit)

• Magazin
• Transport public
• Scoala/Gradinita
• Cafenea/Restaurant
• Farmacie/Spital
• Parcuri si zone de agrement

Puncte de interes

Proprietatea este situata intr-o zona strategica din Sector 3, pe Drumul Lunca Cetatii – un drum asfaltat, larg, modernizat, cu infrastructura completa si conectivitate excelenta:

• Acces rutier imediat la Bulevardul Theodor Pallady, DNCB, A0 si A2

• Acces facil- la doar cateva minute de statia Anghel Saligny si Nicolae Teclu

• Drum usor accesibil pentru camioane, clienti, angajati, clienti business sau retail

Zona in plina expansiune urbana si comerciala

✔ Numeroase ansambluri rezidentiale finalizate si in constructie, cu mii de locuitori noi
✔ Apropiere de puncte cheie:
▪ Retaileri: IKEA, Auchan, Metro, Kaufland, Lidl, Dedeman, Leroy Merlin, XXXLutz
▪ Spatii verzi si de recreere, alei pietonale, piste de biciclete
▪ Clinici si farmacii, centre educationale, cafenele si fast-food-uri (KFC, 5 to Go, McDonalds etc.)

✔ Zona excelent conectata cu centrul Bucurestiului, dar si cu localitatile din jur – ideala pentru logistica, productie, birouri, IT, showroom sau alte activitati comerciale.

Pret si modalitati de plata

Pret de vanzare: 3.200.000 Euro + TVA
Etajul 4 se negociaza separat – poate fi pastrat sau valorificat diferit

Modalitate de plata flexibila, cu posibilitatea esalonarii in 3 transe, pe o perioada de maximum 18 luni, in baza unui acord contractual.

Aceasta proprietate se poate achizitiona prin orice tip de credit bancar sau prin plata numerar.

Daca inca nu stiti ce tip de credit este mai avantajos pentru dumneavoastra, departamentul nostru financiar Credit24h.ro va sta la dispozitie in vederea identificarii solutiei potrivite de finantare si intocmirii dosarului bancar pentru obtinerea creditului necesar achizitiei.

Efectueaza rapid o simulare de credit online accesand linkul atasat si verifica-ti gratuit eligibilitatea:https://simulator.credit24h.ro/