Cladire de birouri D+P+4E si hala de productie, Drumul Lunca Cetatii, Sector 3

Caracteristici

Finisaje si dotari

• parchet
• gresie
• faianta
• panel
• aer conditionat
• sistem alarma
• sensor pentru incendii
• monitorizare video
• interfon
• lampi
• spoturi
• galerii perdele
• scara interioara
• sala de fitness
• lift
• usa metalica
• telecomanda garaj
• tencuiala decorativa
• cabina dus
• terasa necirculabila
• fatada sticla securizata

Prezentare

De vanzare – Hala industriala + Cladire de birouri premium, zona Theodor Pallady, Sectorul 3, Bucuresti

Investitie solida intr-o zona in plina dezvoltare

Va propunem spre vanzare un ansamblu mixt compus dintr-o hala de productie complet functionala si o cladire de birouri moderna, situat pe Drumul Lunca Cetatii, in imediata apropiere de Bulevardul Theodor Pallady, statia de metrou Anghel Saligny si cele mai importante artere de iesire din Bucuresti.

📐 Detalii tehnice si functionale:

• Hala industriala:
  ▪ Suprafata totala: 2.550 mp
  ▪ Inchiriata integral catre compania Strauss Caffe – productie activa, capacitate maxima
  ▪ Acces facil pentru camioane, rampa de descarcare, zona de procesare si depozitare

• Cladire de birouri (D+P+4E):
  ▪ Suprafata construita per etaj: 736 mp
  ▪ Suprafata totala: 4.453 mp
  ▪ Dotari: 2 lifturi, grupuri sanitare pe fiecare nivel, birouri compartimentate, bucatarie, sali de sedinta, spatii multifunctionale
  ▪ Cafenea la parter si terase generoase
  ▪ Inchiriata in proportie de 80% catre compania Strauss Caffe

• Teren total: 13.000 mp, cu posibilitate de extindere si dezvoltare ulterioara

• Locuri de parcare: aprox. 30 locuri disponibile

Rentabilitate si potential investitional:

✔ Venit pasiv estimat (dupa renegocierea chiriilor): 400.000 – 500.000 €/an
✔ Contracte de inchiriere active, chiriasi stabili
✔ Investitie sigura intr-un hub industrial-comercial cu cerere constanta

(Etajul 4 se negociaza separat – poate fi pastrat sau valorificat diferit)

Vecinatati

• magazine
• piata
• gradinita
• scoala
• facultate
• STB
• metrou
• bar/pub
• restaurant
• mall
• parc
• autostrada
• sosea de centura
• farmacie, spital
• sala de fitnes

Pret si modalitati de plata

Pret de vanzare: 4.900.000 Euro + TVA

Etajul 4 se negociaza separat – poate fi pastrat sau valorificat diferit

Modalitate de plata flexibila, cu posibilitatea esalonarii in 3 transe, pe o perioada de maximum 18 luni, in baza unui acord contractual.

Aceasta proprietate se poate achizitiona prin orice tip de credit bancar sau prin plata numerar.

Daca inca nu stiti ce tip de credit este mai avantajos pentru dumneavoastra, departamentul nostru financiar Credit24h.ro va sta la dispozitie in vederea identificarii solutiei potrivite de finantare si intocmirii dosarului bancar pentru obtinerea creditului necesar achizitiei.

Efectueaza rapid o simulare de credit online accesand linkul atasat si verifica-ti gratuit eligibilitatea:https://simulator.credit24h.ro/

Calculator rate

Introduceti suma dorita

€

min 25.000 €

max 1.000.000 €

Avans

€

min 874650 €

max 2915500 €

Perioada de rambursare in ani

Ani

min 1 an

max 30 ani

Introdu caracteristicile creditului pe care vrei sa il accesezi, iar calculatorul iti va afisa intregul context pentru creditul dorit.

Calculeaza acum

Recalculeaza

Aplica Acum

* Calculatorul de rate are caracter pur informativ si nu are caracter angajant, de orice natura, pentru Sud Rezidential Real Estate SRL (www.sudrezidential.ro) sau SudRezidential Broker SRL (www.Credit24h.ro);

* Dobânda DAE utilizata pentru calcul este pur orientativă și poate suferi oricand modificări valorice, în funcție de conditiile pietei financiar-bancare, profilul clientului și a perioadei de finanțare.

* Acordarea unui credit este condiţionată de îndeplinirea condiţiilor de eligibilitate de catre solicitant. In functie de tipul de credit, institutia de finantare selectata, este posibil ca alte taxe si comisioane sau anumite conditii specifice sa fie aplicabile.

Mai multe detalii pe www.credit24h.ro sau telefon 0731.111.609 Call Center Credit24h.ro