Spatiu comercial excelet, stradal, cladire individuala P+1E, Piata Sudului, chirias activ

Caracteristici

• Suprafata total utila:144mp
• Latime vitrina:14
• Inaltime:3.5
• Regim inaltime:P+1e

Finisaje si dotari

• parchet
• gresie
• faianta
• vopsea lavabila
• usi de interior
• usa metalica antiefractie
• obiecte sanitare
• centrala termica proprie
• geamuri tripan
• placari ceramice
• calorifere

Prezentare

Spatiu comercial de vanzare – locatie premium | Piata Sudului, Sectorul 4 | Investitie sigura cu chirias stabil

Oferim spre vanzare un spatiu comercial situat stradal, in una dintre cele mai circulate si valoroase zone ale Sectorului 4 – Piata Sudului, chiar langa statia de metrou, peste drum de complexul comercial Piata Sudului si in imediata vecinatate a Scolii nr. 190.

Proprietatea beneficiaza de o pozitie strategica pe colt, la intersectia strazilor Secuilor cu Nitu Vasile, oferind un nivel ridicat de vizibilitate si expunere.

Proprietatea este reprezentata de o cladire comerciala individuala P+1, cu functionalitate mixta: magazin la parter si spatiu de birouri/training la etaj.

Un activ ideal pentru investitori datorita stabilitatii contractului de inchiriere si amplasarii intr-o zona cu flux pietonal si auto constant, dar si cu un potențial excelent de dezvoltare.

Detalii tehnice si functionalitate

• Teren: 115 mp

• Amprenta la sol: 81.5 mp

• Suprafata utila totala: 144 mp

• An constructie: 2003

• Regim de inaltime: P+1E

• Spatiu comercial la parter + spatiu de training/birouri la etaj

Proprietatea beneficiaza de un contract de inchiriere semnat in iunie 2025, valabil pentru 10 ani, cu chiriasul Froo, garantand stabilitate si venit constant.
Chirie lunara actuala: 3.300 euro, la care se adauga 400 euro pentru amplasarea unui easybox.

Exista si posibilitatea instalarii unui panou publicitar pe cladire, ceea ce poate genera venit suplimentar – un avantaj semnificativ in contextul traficului intens din zona.

• Magazin
• Transport public
• Scoala/Gradinita
• Cafenea/Restaurant
• Farmacie/Spital
• Parcuri si zone de agrement

Puncte de interes

Spatiul comercial este amplasat in zona Sun Plaza Mall – cartierul Berceni, una dintre cele mai dezvoltate, circulate si bine conectate zone din Sectorul 4.

Localizarea excelenta, chiar langa statia de metrou Piata Sudului si in imediata apropiere a liniilor de autobuz si tramvai, asigura un acces facil atat pentru clienti, cat si pentru angajati, conferind un avantaj competitiv oricarei afaceri care opereaza aici.

Zona beneficiaza de infrastructura moderna si acces rapid catre artere principale precum Soseaua Oltenitei, Soseaua Berceni, Calea Vacaresti si Bd. Constantin Brancoveanu, ceea ce permite deplasarea usoara catre centrul orasului si catre zone cheie precum Tineretului, Unirii sau Piata Sudului.

• In proximitate se regasesc numeroase puncte de interes care genereaza un trafic intens si constant: institutii de invatamant (scoli, gradinite, crese), unitati bancare, clinici medicale, farmacii, hipermarketuri, piete si diverse magazine cu specific comercial mixt.

Sun Plaza Mall, aflat la doar cateva minute, completeaza avantajele zonei prin acces la servicii variate, supermarket, fashion, restaurante, cafenele, cinema si spatii de agrement, atragand zilnic un flux semnificativ de vizitatori.

• Prin mixul dintre vizibilitatea excelenta, accesibilitatea ridicata si densitatea mare de puncte de interes, locatia se pozitioneaza ca una dintre cele mai valoroase si eficiente zone comerciale din Sectorul 4, ideala pentru investitii stabile si afaceri cu potential de crestere.

Sectorul 4 – Cel mai modernizat Sector din Capitala: https://www.sudrezidential.ro/de-ce-sa-ti-cumperi-o-locuinta-in-sectorul-4/

Pret si modalitati de plata

Pret: 620.000 Euro (nu se aplica TVA)

Acest spatiu comercial este deja inchiriat si ofera venituri stabile si amortizare rapida a investitiei.

 Aceasta proprietate se poate achizitiona prin orice tip de credit bancar sau prin plata numerar.

Daca inca nu stiti ce tip de credit este mai avantajos pentru dumneavoastra, departamentul nostru financiar Credit24h.ro va sta la dispozitie in vederea identificarii solutiei potrivite de finantare si intocmirii dosarului bancar pentru obtinerea creditului necesar achizitiei.

Efectueaza rapid o simulare de credit online accesand linkul atasat si verifica-ti gratuit eligibilitatea: https://simulator.credit24h.ro/