Cladire comerciala, P+2E+3ER, 1512 mp utili, 1350 mp teren, Calea Bucuresti, Vidra, Ilfov

Caracteristici

• Suprafata total utila:1512mp
• Latime vitrina:30
• An constructie:2025
• Regim inaltime:P+2+3er

Finisaje si dotari

• terasa necirculabila

Prezentare

Cladire de birouri / spatiu comercial – 1512 mp utili, amplasare pe Calea Bucuresti, Vidra, Ilfov 

Va propunem spre vanzare o cladire de birouri si spatii comerciale, moderna si reprezentativa, situata stradal pe Calea Bucuresti, principala artera de circulatie a comunei Vidra, la granita cu localitatea Berceni si la doar cateva minute de Bucuresti.

Imobilul are un regim de inaltime P+2E+3ER si o suprafata utila totala de 1512 mp, eficient compartimentata pe fiecare nivel:

• Parter (343.80 mp utili): spatiu comercial generos de 305 mp, zona de acces, vestiar, grup sanitar, camera si spatiu de depozitare.

• Etaj 1 si Etaj 2 (376.85 mp utili / nivel): spatii comerciale ample, zone administrative, holuri, grupuri sanitare si doua balcoane pe fiecare etaj.

• Etaj 3 retras (262.20 mp utili): spatiu comercial, zona administrativa, camera multifunctionala, terasa necirculabila de 110 mp.

✔️ Structura: cadre de beton armat si inchideri din sticla securizata, design modern si vizibilitate excelenta.
✔️ Lift performant, ce asigura acces facil pe toate nivelurile.
✔️ Balcoane: suprafata totala de 152 mp.
✔️ Teren: 1.350 mp, cu un POT de 29.1% si CUT 1.13.
✔️ Parcare: 27 locuri proprii.
✔️ Spatii verzi: 410 mp.
✔️ Acces direct din 2 laturi, vizibilitate maxima din trafic.

Cladirea este pozitionata la intrarea unui ansamblu rezidential nou (OxyGo Park Vidra), compus din 68 de vile duplex si 2 imobile P+4E, dezvoltat pe o suprafata de 3 ha, ceea ce ofera un vad comercial consistent si un mediu rezidential in continua expansiune.

OxyGo Park Vidra este, fara indoiala, unul dintre cele mai bine concepute si echilibrate proiecte rezidentiale din zona de sud a ariei metropolitane Bucuresti.

Avantaje competitive

• Singura cladire de birouri/spatii comerciale cu aceasta dimensiune si configuratie in zona.

• Suprafata generoasa, compartimentare flexibila, balcoane si terasa suplimentara.

• Lift performant – accesibilitate sporita pentru orice tip de activitate.

• Vad comercial excelent, datorita ansamblului rezidential si traficului intens pe Calea Bucuresti.

• Distanta redusa pana la Bucuresti, centura si autostrada A0.

• Zona rezidentiala in plina expansiune, cu potential ridicat de dezvoltare.

Ansamblul rezidential este aproape de finalizare, cu majoritatea locuintelor deja livrate si ocupate, astfel ca s-a format o comunitate activa, ceea ce permite obtinerea unor rezultate imediate pentru orice activitate comerciala sau de servicii desfasurata in cadrul cladirii.

Puncte de interes

Proprietatea se bucura de o amplasare strategica, fiind pozitionata stradal la intrarea in comuna Vidra, cu acces rapid catre Bucuresti, centura DNCB si autostrada A0.

Zona este intens dezvoltata, cu numeroase locuinte noi, facilitati moderne si infrastructura completa.

• Acces facil catre statia de metrou Tudor Arghezi (Park & Ride).

• Viitoarea prelungire a magistralei de metrou in Comuna Berceni va creste atractivitatea zonei.

• In proximitate: Carrefour Express, Lidl, Auchan, Penny, Pepco, farmacii, institutii de invatamant si alte unitati comerciale.

Pret si modalitati de plata

Pret de lista: 750.000 Euro + TVA

In situatia in care proprietatea este achizitionata de catre o societate comerciala inregistrata in scopuri de TVA, in vederea unei investitii sau dezvoltari, se poate aplica mecanismul taxarii inverse, conform prevederilor Codului Fiscal, pentru cota standard de TVA, cu respectarea conditiilor legale privind operatiunile intre persoane impozabile.

Imobilul are partea de structura complet realizata, fara finisaje interioare, fara instalatii electrice si sanitare executate si fara fatada din sticla securizata montata. Pretul afisat este valabil pentru acest stadiu de executie.

Conform proiectului, la intrarea in ansamblul rezidential sunt prevazute doua cladiri identice, cu aceleasi caracteristici tehnice si suprafete. Exista posibilitatea achizitiei ambelor unitati, fiecare avand pretul stabilit individual, detaliile constructive si parametrii urbanistici fiind identici.

Aceasta proprietate se poate achizitiona prin orice tip de credit bancar sau plata numerar.

Daca inca nu stiti ce tip de credit este mai avantajos pentru dumneavoastra, departamentul nostru financiar Credit24h.ro va sta la dispozitie in vederea identificarii solutiei potrivite de finantare si intocmirii dosarului bancar pentru obtinerea creditului necesar achizitiei. Efectueaza rapid o simulare de credit online accesand linkul atasat si verifica-ti gratuit eligibilitatea: https://simulator.credit24h.ro/